施永青估楼市上升惟最终下跌　梁振英：最大问题是估市动机和态度

中原地产主席施永青早前在YouTube拍片，题为“24/25年楼市回顾与展望”。他曾在2024年初表示，楼价会有5%-8%的升幅，惟最终中原城市领先指数CCL较2024年初下跌7.06%。早前就“住宅供应量”与施永青在网上隔空辩论的全国政协副主席梁振英今日（8日）在Facebook表示，施永青估市是否准确，是另一个问题，最大问题是估市的动机和态度。

施永青回复《香港01》查询指，社会有不同意见，无意逐点辩驳，大家对未来的预测都未必准，只是自己看好楼市。

对楼市预测不准确？　施永青：各有各看法

影片中，主持人问及为何施永青的预测与结果有出入。施永青回应指所有预测的结果，绝大部分都与初期不符，每个人在市场参与的时候，都有自己意志及选择，事前不可知，不是甚么稀奇的事情。

梁振英指，施永青是香港最大地产代理公司的大股东兼传媒老板，是最经常发表对楼市分析和预测的重量级和有利益关系的KOL，他的言论和出发点值得大家高度关注。他表示，施永青估市是否准确，是另一个问题，最大问题是他的估市动机和态度。

施永青回复称，社会总有人作不同的估计和预测，社会亦有不同意见，但各有各看法，大家对将来发展知悉有限，所谓估计都未必准确。他亦表示，“我咁睇所以咁讲”，对楼市预测亦是“时灵时唔灵”。

起初预测楼市有升幅最终下跌　施永青：平衡悲观论调　梁振英：建议中原经纪当作开场白

施永青在访谈节目中解释为何楼市下跌，没有出现他年初预测的5%至8%的升幅 。梁振英逐字引述，称当时施永青解释“喺24年初嘅时候呢，市场上充斥住更加悲观既情绪嘅，睇淡𠮶啲人呢系睇得好淡嘅，好似末日将至咁嘅情况嘅，所以我作一个相对平稳中向好嘅预测呢，主要喺平衡呢啲悲观论调嘅啫。”

就此，梁振英建议施永青和中原经纪，日后向客户和一般香港市民分析楼市时，用上面一段话做开场白。