住宅供应量争议｜施永青回应梁振英五问：当然有动机　但非为佣金

全国政协副主席梁振英与中原集团主席施永青昨日（31日）隔空讨论香港住宅单位供应量问题。今日（1日）梁振英再追问施永青，并提出5个问题，包括问及施永青是否有动机用定义缩小供应量，目的是为了中原地产多做生意多赚佣金？施永青接受《香港01》访问时逐一回答梁振英提问，表示“做事当然有动机，但唔系为中原地产揾多啲佣金”，指现时发展商少买地、地盘开工慢，未来住宅供应量可能出现断层式下降等，市民都需要了解。

他亦表示政府用“潜在可出售的楼宇”反映市场供应增加，不是一个好严谨的统计方法，一直觉得统计最好按照落成量反映给市场听。对于梁振英指，政府的定义已经用了十年，为什么现在才是“夸大”？施永青回应指“我讲咗好耐，佢依家先留意啫”。

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问题一：有动机地用定义缩小供应量，目的是为了中原地产多做生意多赚佣金？

施永青表示，做事当然有动机，但强调并非要为中原地产多赚佣金。他指，政府财政已经出现困难，而政府未就低地价环境做好准备，香港依赖房地产收入，在未找到其他的收入来源之前，政府需要令房地产市场稳定下来，否则房地产价格持续变化有可能令香港会出现通缩，继而令政府财政问题加大，香港经济可能因为出现通缩而受到拖累。

他认为，政府已在改变政策中，包括楼市撤辣、呼吁银行透过按揭资助市场及买家。不过，他认为本阶段不应强调供应增加，因为供应增加不利于巩固楼市，现时供应过度会吓到市民，认为供应过多对市场没有好处。

他反问，梁振英先生强调供应量的目的是甚么？重申应稳定市场，供应多对市场没有好处。他指，如果没有谈及落成量，仅仅谈论可出售量，觉得有少许误导，认为未来私楼供应量始终受众多因素影响。

问题二：对供应量的定义只算本年的落成量，不算此前落成仍未售出的货尾。合理吗？

据政府资料指出，未来3至4年一手私人住宅潜在供应量约10.7万伙。施永青表示，换言之一年需要兴建约2.6万伙到3.5万伙，但现时卖地少、开工少、起楼慢，认为未必可达标。

他续称，可供出售楼宇并非上述中3至4年的供应，而是包括以前卖不出、包括前几年卖不到的单位去计算未来3至4年供应，认为用此反映平均供应量是不严谨的统计方法。他认为要基于实际供应，政府需要稳定市场的时候就要减少新的供应量，要严格控制增量。

问题三：政府的定义已经用了十年，为什么过去十年没有“夸大”，现在才是“夸大”？

施永青回应指“我讲咗好耐，佢依家先留意啫”。

政府定义用咗好多年，但起完、用得，先叫供应。产品喺工厂生产紧叫供应？唔合理

施永青表示，如果先前未售出的单位，都会称作“今年的供应”，就“唔怪得供应量咁大啰”。他表示政府的定义可作参考，但部分单位“未住得”就未能解决社会实际需要，指预售批文都未有的楼宇都是所谓的“潜在供应”，但实际上可能会出现变数，故建议社会看“潜在可出售单位”的数量时，都应同时看“单位落成量”。

问题四：如果落成的单位在楼花阶段已经卖出，还是供应吗？

施永青表示，楼宇建设完工后，其实卖不卖是发展商决定，故讨论供应量时要注意讨论哪一种供应，而他指的是当年私楼落成量。他续称，某一种形式的供应，可能不是对民生直接有用的供应，楼花对市场价格有一定影响，但“未起出嚟点解决居住问题呢？”

他指出，前港督彭定康亦曾提早推楼花，希望调节楼市价钱，但不能解决民生问题，效果亦不明显。他以天寒地冻没有大衣作比喻：

天气冻唔够衫，卖多啲期货单？要真系有衫，否则会冻死

问题五：对于梁振英指出，中原地产的施永青先生向传媒回应了我的批评，说“只是双方定义不同”。“指鹿为马”也是鹿和马的定义问题？

施永青笑言本次与“指鹿为马”没有关系，自己并非形容“马都有角”。