【武汉肺炎】1月70城房价出炉　武汉楼价“疫市”仲有呢个升幅﹗

中国国家统计局公布了70个大中城市商品住宅售价变动情况，整体而言，武汉肺炎疫情的爆发还未对1月的中国楼市产生影响，价格涨幅保持了总体稳定。

但分析普遍认为，2月房地产市场将发生根本性改变，预计房价上涨的城市数量将大幅减少，降价潮可能会出现。

不过作为此次疫情的中心，湖北武汉1月新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅为近16个月以来最低；新房价格同比上涨11.5%，涨幅创近12个月新低。二手房价格延续了此前数月下跌的态势，环比下跌0.4%，跌幅比上月扩大0.3%；二手房价格同比下跌2.2%，跌幅比上月扩大0.7%。

武汉新房价涨幅明显收窄，二手房价格跌幅有所扩大，一定程度上是由于1月旬市场受到了疫情影响。

楼价环比同比升幅皆收窄

1月中国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为6.5%。两个数据都出现了涨幅收窄的现象。其中，47个城市新房价格环比上涨，8个城市环比持平，15个城市下跌。对比此前数据，1月份新房价格上涨的城市数量，为近12个月以来次低，低于2019年11月份的44个；持平的城市数量，为近12个月以来最高；下跌的城市数量，低于2019年10月至12月的17个、21个、16个。

中国易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，2020年1月份的房价数据受新冠肺炎疫情的影响相对小，这也与2020年春节假期较早有关。历年越临近春节，市场交易量越小。

而在二手房方面，1月份，中国70城二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，与2019年12月持平；同比涨幅3.5%，比上月微跌0.1%。涨跌数量上，二手住宅销售价格环比上涨的城市数量为33个，持平为5个，下跌32个。

一线城市楼价升幅较12月扩大

统计显示，二手房价格环比下跌的城市数量已经连续8个月超过20个城市，市场逐渐从高位回落。

分城市类别看，中国统计局城市司首席统计师孔鹏称，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，同比小幅上涨。1月，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二三线城市房价环比涨趋缓，同比涨幅连续回落。

严跃进认为，客观上讲，一线城市房价处于低估的状态，房价反弹可以理解；春节期间二线城市会面临就业者返乡的情况，即从省会等城市回到三﹑四线城市，房价在1月份没有走强的可能；三线城市的楼盘销售更为关注返乡置业需求，但疫情对返乡置业潮产生了一定的影响，使得三线城市房价难以强势。

值得注意的是，个别城市房价环比涨幅依然很大，涨幅在近段时间持续领涨全国。尤其是内蒙古呼和浩特是1月份房价指数同比涨幅最大的城市。这已经是该城市第3次出现的同比涨幅最高的现象。严跃进认为，后续对于呼和浩特来说，稳定房价方面依然需要继续。尤其是要防范炒作京张高铁等概念。此外，海南三亚涨幅靠前，与很多北方城市不同，由于气候原因，冬季是海南各城市的购房旺季。

专家2月或出现大面积减价

严跃进指出，从房价涨跌数量看，1月份的波动并不明显，但2月份将发生变化，预计房价上涨的城市数量会快速减少。

中原地产首席分析师张大伟称，1月份的房价数据未反应出疫情影响，但2月份肯定会出现全国性的大面积降价现象。

近期，地方政府相继出台各类支持性政策，对房地产市场形成了政策利好。新出台的各类政策的确可以缓解企业压力，但房企面临的最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题，一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力，到时降价促销可能会成为普遍现象。