十大城市触碰限售解冻期　中国房地产价格走势会变吗

分析指出，在中国房地产调控政策整体不变的背景下，部分城市楼市限售解禁并不会影响楼市价格走势。

2017年3月24日，中国厦门率先出台“限售”政策，新购房一律获得不动产登记证2年后方可上市交易，限售由此开启。限售是中国房地产调控政策的重要组成部分。 

随后广州、福州、青岛等地跟进，最终蔓延到中国60多个城市，其中不乏类似菏泽这样的三四线城市。大多数城市限售周期为两年，部分城市为3年或5年。 

如今，两年过去，限售即将解冻，其中，厦门、福州、青岛、广州四大城市，作为中国第一批限售之城，目前首批限售已经到期。与此同时，常州、东莞、扬州、海南、济南、保定徐水六地都将陆续触及限售解冻期限。

那么，作为中国房地产调控政策的重要一环——限售解禁，究竟对楼市有何冲击？

自媒体“国民经略”的文章《10大城市将限售解禁，楼市是否会迎来大规模抛售潮？》指出，在不同的楼市环境下，限售解禁带来的影响有天壤之别。在楼市上行期，限售解禁基本不会对市场产生多大冲击；而在楼市下行期，限售解禁，二手房将会大量入市，显然会加速市场下行趋势。毫无疑问，投机资金被冰封两年之久，获利了结的驱动十分强劲。 

文章进一步指出，不过，如今的中国楼市，既非上行，也非下行，而是维稳性盘整。虽然3月以来，以北京、上海、厦门为代表的个别一二线城市有所回暖，但量能相比过去仍未出现扩张，价格还只是稳中有涨。至于大多数三四线城市，仍在高位盘整，部分城市量价齐跌的下行趋势仍未扭转。

换言之，虽然部分城市的楼市限售解禁会带来一定的成交量上升，但是从整体上来看，中国楼市价格不会出现大起大落。这与中国整体的房地产调控政策不会松绑密切相关。 

2019年中国两会期间，中国住建部部长王蒙徽在两会最后一场“部长通道”压轴出场时明确表示，今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”。第一，坚持“房住不炒”定位。第二，坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。第三，坚持落实城市主体责任。第四，坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。