中山楼市表现弱　有楼盘推｢9.9元买楼｣送精装　一年需还贷3.5万元

广东中山有楼盘推出“9.9元（人民币，下同）买楼”更附送精装，当地地产中介证实，并指出“今年年底前交楼，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”

据《每日经济新闻》报道，中山楼市过去一年的成交处于历史低位，目前新楼价格稳定在1.3万元/平方米左右，主要买家也由过往的投资客和刚需客转变为了本地刚需客为主。而开发商为了促进楼盘去化，各种花式营销手段又开始层出不穷。

近期，中山就策划了“宜居中山品味生活嘉年华”购楼系列活动，通过赠送7000元、13000元购房券吸引购楼者。此外，为吸引侨胞，在今年元宵节（2月12日）前，侨胞乡亲在中山参与活动的楼盘中认购不同面积，均可享受不同年限的中山至中港城往返航线“年卡”。

除了官方策划的营销活动外，部分楼盘自身也在通过各种营销方式提升去化率。如上述被中山中介力推的“9.9元买楼”项目，主推89—107平方米户型，总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89平方米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。

当地地产中介介绍，目前项目已经接近现楼状态，带装修交付，“首付9.9元，剩余的首付相当于开发商垫付。”

相关数据显示，过去一年，中山楼市市场的整体成交情况，库存量仍处于高位。2024年的一手住宅网签处于近10年来的低点，归根结底是因“投资客已经比较少了”。

上述地产中介说，“以前中山楼市火热，主要是市场炒作深中通道概念，比较典型的如马鞍岛，高峰时部分楼盘达到了3万元/平方米以上，现在基本在1.5万元/平方米以内。目前中山市场以当地刚需客为主，投资客已经比较少了。”

除此之外，曾经最高卖到2.6万元/平方米的保利天汇小区，目前二手房降到1万-1.8万元/平方米，每平方米房价回落了8000-16000元。开盘价2.3万-2.5万元/平方米的雅居乐湾际壹号，目前最低单价1.2万元/平方米起，每平方米房价回落了1.1万-1.3万元。

有分析师认为，目前中山整体楼价水平处于“止跌回稳”状态，均价维持在1.3万元/平方米左右，但从成交量角度来看，还是处于低位。“对购楼者来说，目前中山处于政策友好时期，且开发商基本采取以价换量方式来实现销售，所以购楼者整体购楼成本也处于历史较低水平。”