因销售不佳逐渐荒废成网红打卡点　北京180栋别墅七折拍卖

近日，北京市顺义区的枫桥别墅项目因即将于11月25日进行拍卖而引发广泛关注。该项目包含180套别墅，起拍价为14.1亿元（人民币．下同），保证金为1.4亿元。截至目前，阿里法拍平台上已有132人设置提醒，总围观次数达到9521次。

根据法拍信息，这些别墅目前处于荒废状态，杂草丛生。与其20.17亿元的评估价相比，此次拍卖价格相当于打了69折，且每次竞价幅度为700万元。

曾经，枫桥别墅因其独特的废土风景而成为社交媒体上的打卡地点。然而，这并不是因为其豪华设施，而是因为其荒凉的景象吸引了众多网友前来探索。该别墅群位于高档别墅区，周边环境优美，但自建成以来却因销售不佳而逐渐荒废。

资料显示，180套待拍别墅中，有134套属于北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司，其余46套则分别归属于北京精达房地产开发有限公司和北京东飞祥义投资有限公司。精达地产于1993年获得土地，2002年取得预售许可，但因建设质量和市场冷淡，仅售出8套房产。随后，该项目进入拍卖程序，经数次转手后，最终由瑞鸿地产持有。

此次拍卖的原因是因为相关方与中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司的借款问题。据了解，该资产包由福建省福州市中级人民法院查封，涉及的执行案件复杂，牵涉多家公司及个人，包括泰禾投资的创始人黄其森。

市场信息显示，枫桥别墅实为黄其森用设在维京群岛的影子公司收购而来，但因项目债务关系复杂、质量问题及销售不佳等因素，曾被视作黄其森投资“踩坑”的案例。

泰禾集团作为最早一批陷入困境的房企之一，近年来面临严重的财务危机。自2020年以来，泰禾集团屡次违约，并于2023年8月被深交所摘牌。其负债总额已达2015.97亿元，且其股东权益为负数。

对此，泰禾方面曾表示，公司正全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题，同时以“复工复产、重塑信心”、“保交付、保品质”为第一要务，积极盘活资产，最大限度保障项目施工建设的有序进行，增强市场信心，实现公司可持续健康发展。