差估署：5月楼价指数报394.5点　环比升0.8%　距历史高位仅差0.6%

差估署今（28日）公布，截至今年5月份，私人住宅售价指数报394.5点，环比上升0.8%，连升五个月，指数创2019年6月393.7点后的新高水平。至于今年首五个月楼价指数累积录3.6%的升幅。

若与2019年5月的历史高位396.9点，则仅2.4点或0.6%的距离。

A类细单位破顶　E类单位连跌两个月

按五类单位户型划分，楼价呈“四升一跌”，中小型单位升幅较高，实用面积429平方呎以下的A类单位，5月份楼价指数报439.9点，环比升1%，较2019年5月份历史高位439.7点微升0.2点或近0.05%。

至于实用面积430至752平方呎的B类单位，报377.7点，环比升0.4%。而实用面积753至1,075平方呎的C类单位，指数报346点，环比升1.1%。大型单位方面，实用面积1,076至1,721平方呎的D类单位，5月份报331.4点，环比升0.9%；实用面积1,722平方呎或以上的E类单位，同期报数报323.6点，环比挫0.73%，不过今年累积升幅高达3.15%。

租金方面，5月份租金指数则报177.９点，环比升0.28%，较上月涨幅有所收窄，今年暂录约0.73%的累积升幅。

莱坊林浩文：预期Q3破顶

莱坊执行董事，估价及咨询部主管林浩文指，近日楼市持续畅旺，而指数升幅比预期好，疫情好转，有利买家入市意欲，现时楼价的表现比想像中好，预期楼价会在第三季破顶。

他续指，相信发展商会积极推盘，估计今年一手楼销售仍然十分炽热，这股购买力应该可以持续到第四季。如果年底前可以通关，相信部分内地的购买力会涌入香港，尤其豪宅市场。在现时情况及数据分析下，预期今年全年楼价会上升5%，表现会比之前预计的为好。

租务市场方面，莱坊认为租金受经济及失业率影响，估计租金今年会向下调整，代表今年的租金回报率会持续偏低。

林浩文建议，虽然楼价高企政府没有减辣空间，但希望政府可以放宽SSD ，以增加二手供应量，亦可避免买家涌向一手楼，以及可以协助有现金流压力的业主套现或减轻负债。