合味道杯面代理商2.17亿沽粉岭全幢工厦　持货近廿年升值10倍

撰文：蔡伟南

出版：2021-05-31 12:59更新：2021-07-14 12:40

粉岭工厦物业市场今年屡录成交，其中，多年来代理日清合味道杯面、即食面产品的老牌食品商有成行办馆，其持有的粉岭全有成行物流中心全幢，以2.17亿元易手，较十九年前购入价，帐面升值近10倍。

据土地注册处资料，上述安乐门街38号有成行物流中心全幢，以2.17亿元沽出。该工厦于2002年落成，全幢总面积约46,278平方呎，是次成交呎价约4,689元，新买家为EAGLE SWIFT LIMITED，为一间非本地注册公司。

粉岭安乐门街38号有成行物流中心，总面积约46,278平方呎。（网上图片）

物业原业主为广大食品有限公司（KWONG TAI SIK PUNG COMPANY, LIMITED），于2002年以2,000万元购入上址。公司董事均为老牌食品出入口零售商有成行办馆的管理层或相关人士，持货十九年易手，帐面获利1.97亿元，升值9.8倍。

翻查资料，有成行办馆早于1973年成立，为一家食品、家居用品、生活日用品的出入口商、分销商、批发商及零售商。主要业务为代理国外食品品牌，并批发予香港零售连锁店，主打产品包括日清食品（1475）旗下的合味道杯面及即食面等。

自今年1月份，新加坡淡马锡旗下丰树产业以约8.13亿元投得粉岭安乐门街、安全街与安居街交界工业地、刷北区呎价最贵的工业地后，随后粉岭区出现不少全幢工厦成交个案。

如2月份，知名玩具商罗氏家族太子爷罗启仁等人持有的粉岭安全街10及12号坚达中心全幢，以3.21亿元售予新加坡房地产机构投资者SilkRoad Property Partners，呎价约3,284元。

而在三月份则有法定机构香港房屋协会斥资2.708亿元，向华基地产投资购入粉岭乐业路5号川田工贸广场2期全幢，呎价约6,178元。房协表示属自置物业，将作区域办事处之用。