大围柏傲庄连环蚀　三房明赚实蚀、4年仅升7000元　一房4年输57万

二手市场疲弱，大围站上盖柏傲庄蚀让成交不断。其中有投资者新近以1,353万元连租约沽三房，持货4年转手仅微赚7,000元，如连同基本使费计料明赚实蚀离场。另有一房业主以699万元沽货，单位四年贬值57万元。

中原地产分行副区域营业经理刘俊杰表示，是次成交为大围站柏傲庄 I 3A座高层A室成交，实用面积663平方呎，属三房连套房间隔，座向东南，望狮子山景。单位最初以1,380万元叫价放盘，议价后连租约以1,353万元沽出，呎价20,407元。至于，新买家为用家，见屋苑位置交通便利，附近亦有大型商场，即入市单位打算等待租约完结后收回自用。

据知，原业主则于2020年以1,352.3万元买入单位，持货4年，是次转手帐面获微利约7,000元，如连同基本使费计料明赚实蚀离场。不过，由於单位用作投资收租，料租金可抵销部分蚀幅。

一房单位4年贬值57万

另外，柏傲庄 II亦录一宗一房蚀让成交，涉及为7B座中层C室，实用面积329平方呎，单位最初以710万元叫价放盘，议价后以699万元成交，呎价21246元。

据知，原业主则于2020年以756万元买入单位，持货4年，是次转手帐面蚀让约57万元，单位期内贬值7.5%。