上水御皇庭业主等唔切　撤辣后430万蚀沽两房　低估价7.7%｜多图

财政预算案宣布全面撤辣，但并非所有二手业主能获利离场。上水御皇庭有两房业主因已入市，因需套现离场，持货7年转手帐蚀45万元。

美联物业助理营业董事王子超表示，是次成交为上水御皇庭2座高层A室，实用面积372平方呎，属两房间隔。

原业主因已入市换楼，急需套现离场。放售的上水御皇庭单位最初以440万元叫价放盘，终微减10万元后，以430万元沽出，呎价11,559元。 至于新买家入市决心亦大，于入市当日的中午睇楼，午夜时份即决定入市。

↓↓上水御皇庭2座高层A室↓↓

事隔半年跌价14%

参考同类单位于去年中沽出，涉及为2座高层A室，实用面积相同，当时成交价500万元，较是次成交单位低五层，反映单位事隔半年跌14%。另据中银网上银行估价，上述单位估价为466万元，而恒生估价则为441万元。即最新成交价较估价低出2.5%至7.7%。

据知，原业主于2017年10月以475万元，持货7年，是次转手帐面蚀让45万元，单位期内贬值9.5%。