【星之谷】Call loan实例曝光 火烧连环船碍TU评訯 业主难翻身？
业主未有准时供楼一段时间，必然会被银行追收按揭贷款（俗称call loan），这些读者时有听闻。但笔者今次分享一个真实个案，原来call loan很多时候会伴随个人信贷评级下调，最终需要寻求财仔帮忙，经过一段时间后，才能重投银行按揭怀抱。
阿文（化名）是一层港岛东区传统中产屋苑业主，过去几个月因为未有供款，因而被银行call loan。阿文曾经向银行解释，其实他一直有转数去同一银行的另一户口，只是不是按揭户口而已；他又以为银行会自动在任何一个有资金余额的户口扣数。不过，银行并不接受这个解释，仍然维持call loan的决定。阿文就向笔者请教转按到其他银行事宜。
须向财务公司借钱周转
首先，被银行call loan这项经历，其他银行是不会知道的，因为环联信贷（TransUnion，简称TU）并不会显示出来。但问题是客人没有准时供楼关系，TU评级一直下降，最新降至“ii级”。就算阿文是月薪6位数专业人士，也没有银行愿意向他批出按揭，令他未能成功转按。
阿文最终找到一间毋须查TU的财务公司（俗称财仔），成功借到一笔资金清还银行按揭，年利率12厘。笔者向阿文解释，虽然目前他的TU评级属“ii级”，但只要持续准时还款，建立良好信贷纪录，TU便会慢慢地逐渐回升。事实上，每一期准时还款，TU都会加分，笔者预计半年至9个月后，阿文TU应可回复正常水平。
最快半年可重投银行怀抱
届时，阿文便能够把楼按从财仔转按至银行，重新获得低息供楼的机会。不过值得注意的是，就算TU回复正常，曾经采取call loan行动的银行永远不会再为该名客人批出任何贷款，其他银行则可以。
最后，阿文问笔者，被银行call loan会否在TU或土地注册处上留有任何痕迹？在TU，call loan一事只会显示为借款人在该银行的户口被关闭，但不会说明是银行主动关闭、还是借款人自己选择关闭。土地注册处方面，call loan并不需要作出任何登记，唯一是阿文转按至财务公司后，土地注册处会显示银行按揭经已还清、新按揭在财务公司承造，这个无论如何还是有些端倪会让人发现。
作者子非鱼为星之谷首席顾问，现于多份报章及网上平台撰文，著作《按揭达人》，涉足地产买卖及按揭、移民顾问范畴。
（资料及相片由客户提供）