启德海湾首批208伙　折实均价1.98万元　入场一房575万起

由嘉华（00173）、会德丰地产及中国海外（00688）合作发展的启德海湾第1期今日（24日）公布首张价单，涉及208伙，户型涵盖一房至三房，折实平均呎价为19,798元，折实入场一房售价575万起。

另外，近年启德跑道区曾以价单方式推两新盘，分别为MIAMI QUAY I 及维港1号，各涉及130伙及212伙，折实均价分别为22,452元及22,977元。换言之，今次启德海湾第1期折实均价较跑道区新楼低11.8%及13.8%。另外，是次项目折实均价亦为启德地段约6年半来最低。对上为建灏于2017年5月推出的天寰，当时折实均价为17,888元。

首批208伙户型涵盖一房至三房间隔，实用面积307至771平方呎。当中一房占53伙、两房占150伙、三房占5伙。价单售价740.9万至1,832万元，价单呎价由元23,179至31,263元。以最高折扣20%及3%现金回赠计，折实售价由575.01万至1,421.6万元，折实呎价由17,987元至24,260元。

当中，最平一房户为第2B座1楼F室，实用面积307平方呎，折实售价575.016万元，呎价18,730元。至于最平呎价单位为2B座2楼H室，实用面积431平方呎，属两房开放式厨房间隔，折实售价775.224万元，呎价17,987元。

不过值得留意的是，如撇除3%现金回赠，今批单位折实售价由592.72万元至1,465.6万元， 折实呎价由18,543元至25,010元。

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，项目是次不计成本推售，以量为先。首张价单价钱更“明益买家”，希望帮助市民置业。参考同区同类型楼盘，是次项目价格较个别单位折让逾三成，甚至比同区二手价更低。

他又指价单将提供4种付款方式，分别为2种即供计划，以及2种建筑期计划。明日将会优先开放示范单位予VIP客户参观，短期内会公布销售部署。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，楼市过去受息口影响，但市场已逐渐消化有关因素。相信之后陆续推出的新盘会带动市场气氛，预料本季楼价平稳，成交量按季增加。

翻查近年同样于启德跑道区推出的新楼盘，对上为MIAMI QUAY I，于2022年9月推出，涉及130伙，折实均价22,452元。首批入场单位为开放式，入场价为524.2万元。另外维港1号于2021年6月推出，涉212伙，折实均价22,977元。首批入场单位为一房，入场价为656.3万元。换言之，今次启德海湾第1期折实均价较跑道区新楼平11.8%及13.8%。

至于启德跑道区附近的Henley Park，涉及148伙，折实均价21,088元，首批入场单位为开放式，入场价为518.22万元。

↓↓启德海湾2B座18楼E室连装修示位↓↓

项目共提供1,017伙单位，实用面积269至771平方呎，户型涵盖1房至3房。1房户共388伙，实用面积288至315平方呎，2房共564伙，实用面积427至553平方呎，3房单位共57伙，实用面积586至771平方呎，还设8伙特色单位，实用面积269至771平方呎。