卖地计划｜本季仅推110伙创新低　为楼市托价？测量师料作用不大

本财年第三季度（10月至12月）卖地计划，将会推出1幅住宅地皮，大屿山长沙住宅地皮，合共约110伙，按季大幅减少94%，而且更创出季度住宅伙数新低纪录。对于大幅减少住宅供应是否属于为楼市“托价”的手段，有测量师认为政府或有少许相关用意，但认为减少供应对持持楼价未有太大作用。

对于仅推出一幅规模较小的大屿山长沙住宅地皮，华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，政府对楼市前景看得很淡，又指其实卖地表仍有多幅地皮有待推出，有很多选择，但目前“推都唔推（地），似乎唔想卖”。又指若果担心成交价未如理想，其实可以先推出招标，若发展商出价不达标，届时才再决定流标。

料未来一年住宅供应低水平　也难支持楼价

问及住宅官地数目及伙数也创新低水平，是否有为楼市“托价”的用意？梁沛泓则认为，目前政府面对很多困境，减少私楼供应对楼价下行有少许缓和作用，但强调效果未必太大，就算未来一年维持较低水平住宅供应，对楼价的支持作用也不会太有用。

梁沛泓又指，本季卖地计划将透过港铁推出东涌东站，而市建局则推出启德两个项目，一铁一局合共推出2,650伙，不过目前市况欠理想，估计有流标风险。

至于泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，政府立场是着眼于今年全年可否满足提供1.29万伙的供应， 而目前首三季已推1.05万伙，占全年供应量的8成，早已经超出三季合共推出75%的比例，故此目前的进度已属于达标或已超标。加上，当前市况不好，政府亦无需急于推地，料可待11月底视乎加息情况再决定部署，以当前情况而定，料来季只需要多推出一至两幅官地，以及港铁及市建局地皮即可达标。

张翘楚：政府著眼于满足提供1.29万伙供应目标

他估计，今次长沙住宅地皮每呎楼面地价约为2,360元，但相对以前长沙高峰期是每呎逾1万元，地价明显回落。他又指，区内WHITESANDS目前仍有成交，但呎价1.9万元仍然高，直言“太贵都无人要”，因此每呎地价约3,000元，倒不如买荃湾地皮。他估计发展商会以保守出价，会衡量以往长沙地成交价及该区的住宅成交价，相对之下邻近市区的新界地皮风险较低。

至于政府今季未有推出商业地，张翘楚认为目前市道不好，现时推商业地流标风险好高，加上早前旺角商业地楼面地价亦偏低，令市场预期商业地呎价只会越来越低，故料政府需待整成个商业气氛缓和方会重推。