嘉湖山庄三房呎价险守8000元　创今年新低　代理︰买家成功捞底

天水围嘉湖山庄三房户在上周守住呎价8,100元关，不过近日呎价进一步下试至8,000元水平，该屋苑一伙三房单位新近以510万元易手，呎价仅8,032元。

中原地产区域营业经理文家辉表示，是次成交单位为嘉湖山庄景湖居4座中层A室，实用面积为635平方呎，属三房套房间隔，外望开扬园景。原业主于今年7月中以610万元叫价放盘，短时间后减至590万元，昨日（23日）再度调低至530万元，经议价后以510万元易手，呎价8,032元，呎价险守8,000元，创屋苑今年新低。

2011年4月买入价274万

原业主于2011年4月以274万元买入单位，持货12年，帐面获利236万元，单位期内升值约86%，是次成交属止赚沽出。

睇楼半年“暂时成功捞底入市”

新买家为外区上车客，半年前已开始睇楼，心仪嘉湖山庄三房户间隔实用，眼见半年间三房单位造价由600多万元回落至500余万元，呎价相当吸引，见上述单位附带雅致装修，业主愿意再减价20万元，故即时落订成交。

文家辉再指，是次成交单位属今年三房最低价成交，目前市场上嘉湖山庄三房放盘量亦不多，售价比上述成交单位更吸引的放盘暂时未见。他预料将来一段时间内，未必会有较高质素的三房单位再度放盘，“见底就未知系唔系，但暂时算成功捞底入市”。