亲海駅II推500呎迷你复式户　内置楼梯价值超过两球　占楼价近3成

长实（1113）旗下油塘东源街项目亲海駅I及II，销情理想，过去9日累沽832伙，套现53.6亿元，该盘将于周六（26日）推出余下35伙，当中包括28伙“双亲双爱”复式特色单位，该类复式户实用面积仅约501至523平方呎，为市场上罕有的迷你复式户。

记者翻查楼书资料，其中SKY Villa个别复式连天台户，其内置楼梯实用面积达144平方呎，以单位折实呎价约15,832元计，楼梯价值约228万元，占整个单位楼价近27.5％。

该28伙“双亲双爱”复式户，分别为14伙Garden Villa，以及14伙Sky Villa。Sky Villa 实用面积介乎511至523平方呎，客厅、睡房层与层楼高3.5米，并设有实用面积介乎170至172平方呎天台，全部特色单位皆为两房间隔。

另外，Garden Villa，实用面积介乎501至511平方呎，其中3楼客厅及饭厅楼高3.325米，5楼主人睡房及睡房层与层之间楼高3.5米，单位设有花园104平方呎至115平方呎。

SKY Villa复式连天台户　转角楼梯值逾200万

参考第3座SKY Villa 6楼及7楼A8复式连天台户，单位实用面积523平方呎，连171平方呎天台，内置一条连接上下两层及连接天台、实用面积144平方呎的转角楼梯。该单位折实售价828万元 ，折实呎价约15,832元，反映该条楼梯价值高达约228万元，占单位折实后近27.5％。

Garden Villa复式户　内置楼梯66呎价值103万

另外，亦参考第3座Garden Villa 3楼及5楼A1复式连花园户，实用面积511平方呎，连115平方呎花园，单位内置一条实用面积66平方呎的转角楼梯。该单位折实售价798万元 ，折实呎价约为15,616元，即该楼梯价值约103.1万元，占单位折实后近13％。

复式户501至523呎　平均每层仅250呎与一房相若

值得留意的是，该类花园或天台复式单位实用面积为501至523平方呎，下层为厅区，上层为休息区并设两房，浴室设于楼梯旁边， 厨房全采开放式设计。换言之，单位虽属复式户，惟平均每层实用面积仅为250平方呎，与项目今次一房实用面积相若，而且楼梯占部份实用面积，因此单位可用空间又再减少。

↓3座6楼至7楼连天台复式户图则↓