必嘉坊第三期GREENWICH首卖60伙　暂沽50伙、最快今晚加推

恒地（0012）红磡大型重建项目必嘉坊第三期BAKER CIRCLE．GREENWICH今日（8日）首轮发售，提供60伙单位，均为开放式户型。折实入场费367.83万元，折实平均呎价为18,963元。据市场消息指，项目今日中午截票，共接获逾760票，以首轮销售60伙计，超额认购近12倍。

林达民：开售不足2小时已售出50伙

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，项目开售不足2小时已售出50伙，去货率超过80%。当中推出的215平方呎开放式C室单位及265平方呎一房J室已经全部沽清。由于反应良好，最快于今晚（8日）加推，并将于本周末进行次轮发售，售价预计与首轮相约。

林达民指，有大手客斥1,005.6万元入市，该位买家于A段购买了两伙一房单位，实用面积均为264平方呎。而最高售价单位为28楼H室，实用面积490平方呎，属3房1套连储物室单位，成交价920.8万元。至于最高呎价单位为26楼L室一房单位，折实价562.5万元，折实呎价21,310元。

买家7成为自住客　投资客有意出租给内地生

他表示，料买家有7成为自住客。另外的投资客则大多有意购入作出租用途，由于楼盘邻近多所大学，投资客多数有意出租给内地生，预期长线会获4厘回报。
被问到会否担心被减价新盘抢走客源，林达民表示“各有各做”。他解释两个项目定位不同，必嘉坊位于市中心，定位核心地区，与其他位于较边陲的项目客源有异。

20:15　发展商指出，BAKER CIRCLE · GREENWICH暂沽50伙。
19:52　发展商指出，BAKER CIRCLE · GREENWICH暂沽44伙。

19:34　发展商指出，BAKER CIRCLE · GREENWICH在开售首30分钟，即录得50%单位获认购。

18：30 报道时间已经结束，全部准买家已经全部进入售楼厂。

18：20 美联布少明：料项目未来租盘可达60元

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明预料，项目有八至九成机会可以售罄。根据消息，是次自住买家占六成，当中有六成为九龙区买家，另外四成大多为新界区买家。他认为项目吸引了新界客搬出九龙区的意欲，预计项目未来租盘呎租可达60元，约4厘回报，对投资客而言也比较吸引。

另外，布少明预料，本月一手成交可达逾千宗成交，较上个月的630宗大升一倍。而二手楼市方面，由于油塘焦点盘周六开卖，料可带动购买力投入市场。现时，二手楼市场已录得2,700宗成交较上月微升，不过楼价会持续受压0.5至1%。

18：00 中原陈永杰：首轮推售60伙属“小心卖”　料可全数沽清

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，必嘉坊第三期GREENWICH是次只推售60伙，属“小心卖”，料可全数沽清。他又指，市场上有另一新盘以大折扣价格推出，令一手购买力被分薄，料当中有两成为投资客源。至于，该行客源主要属街坊客，以及红磡、土瓜湾旧楼换新楼的准买家。

陈永杰又认为，香港发展商比较有实力，减价一至两成卖楼亦可以承担，相信可尽快套现再买地属“货如轮转”，又不排除会有其他发展商加入。

17：30 已经有数十位准买家及代理到达售楼处，排队等候入场。

首轮推售60伙　平均呎价18963元

首轮销售单位均为开放式单位，价单定价为408.7万元至1,006.1万元，价单呎价为19,009元至22,643元。而折实售价为367.83万元至905.49万元， 折实呎价为17,108元至20,379元。当中6楼C室为入场单位，实用面积215平方呎，属开放式间隔，折实售价为367.83万元。 首轮单位折实平均呎价为18,963元。

BAKER CIRCLE． GREENWICH共提供278伙，实用面积由191至749平方呎不等，其中开放式占60伙、一房占154伙、两房占41伙、三房一套占3伙，另设20伙特色单位。项目主打一房占近六成。