高位接火棒｜得宝花园一房416万沽　3年帐蚀64万　估价高峰近五球

二手楼市交投放缓，更有不少蚀让盘推出市场。牛头角得宝花园中层一房户，新近以416万元成交，原业主持货3年，帐面蚀64万元离场。新买家见单位新净，故买入单位自用。

利嘉阁地产高级联席董事庄雅琁表示，是次成交为牛头角得宝花园D座中层3室，实用面积为282平方呎，属一房间隔，望开扬城市景。原业主因换楼，故于一个月前放盘，当时开价为440万元，后经议价后，减至416万元易手，折合呎价约14,752元。新买家为外区上车客，因单位附有3年新装修，布置新净，故买入单位自用。

2020年5月买入价480万

据悉，原业主于2020年5月以约480万元购入，持货逾3年，帐面亏损64万元或13%离场。

↓牛头角得宝花园D座中层3室↓

高峰期估价近五球　及后一直下滑跌穿400万

翻查网上估价资料，上述单位目前估价范围为385万元至431万元，是次成交价属估价范围内。

不过该单位估价最高位为2018年7月的496万元，原业主买入单位时估价为482万元，属市价买入，惟上述单位估价在原业主买入单位后4年完全没有升幅，直至2022年，估价更“直插”至最低位393万元。尽管今年初出现楼市“小阳春”，但近月跌幅已经全数抵销升幅，原业主算是高位接火棒、低价沽货。