1个月港元拆息9连升至逾5厘　专家﹕如拆息续高企　银行追加P

港元拆息今日（19日）全线高于5厘，其中与楼按相关的1个月拆息，最新报最新报5.02821厘，升6.047点子。有专家预期若拆息持续高企，不排除本地银行或会追加最优惠利率（P），加幅为0.125厘。随著P上扬，届时大众使用H按或P按的供楼利息均受影响增加。

中原按揭董事总经理王美凤表示，与楼按相关的1个月港元拆息今日升至5.03厘，连升9个工作天，创自去年12月6日（5.08厘）后新高，在利率正常化过程下，现时银行体系结余已跌至约450亿元，结余对比之前几千亿水平明显收缩促使拆息波动性较大。当遇上季节性因素港元需求增加拆息较易上升，加快拉近与美息水平；现时临近半年结，港元需求有所增加，今日1个月拆息升至5.03厘。

她预期待季节性因素过后，拆息将会有所回落，但若然拆息仍然持续高于市场按息3.5厘水平，反映银行资金成本上升，息率有上调压力，不排除银行将考虑追加P或上调按揭息率以纾缓息差压力。

王美凤指出，是次本港加息周期较历年温和，美息累计加幅达5厘而港P累计加幅仅0.75厘。以往当美国联邦基金利率上调至现时5厘至5.25厘，P已升至8厘水平，而现时最优惠利率P主要为5.75至6厘。然而，当拆息持续高于按息水平，不排除银行或因资金成本受压而需要追加息率，但估计即使追加P的幅度仍然温和，加幅约为0.125厘。基于美国加息期已很大机会接近见顶，本地银行即使追加息率之幅度有限，料息率因素对楼市影响不大。

拆息趋升H按有封顶息保障供楼人士未受影响

王美凤指出，拆息近日趋升，供楼人士无论使用H按或P按仍未有受实质影响，因为H按已触及封顶息，H按现以P按为基准之封顶息率计算按息，今日1个月拆息升至5.03%，H按实际按息仍是以市场主要封顶息3.5厘（P-2.25厘；P﹕5.75%或P-2.5厘； P﹕6厘），但若日后银行追加P，则届时大众使用H按或P按的供楼利息均受影响增加。