粉岭高球场拟暂修订“未决定用途”　发展局：公屋发展难免受影响

规划署今日（5日）向城市规划委员会（城规会）提交文件，建议将粉岭高尔夫球场粉锦公路以东拟建公营房屋的用地（有关用地）暂时修订为“未决定用途”地带，发展局发言人回复表示，局方表示支持，以便土木工程拓展署（土拓署）与相关部门，跟进环境影响评估（环评）报告早前获批的附带条件，包括检视房屋发展的布局设计、楼宇高度和发展密度；修改布局设计报告；拟备详细景观及视觉设计报告，以及向环境保护署署长提交有关报告。

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发展局指出，去年公布的粉岭／上水扩展区分区计划大纲草图（草图），将约9.54公顷有关用地划作“住宅（甲类）”地带，主要是作高密度公营房屋发展，地积比率为七倍，高度为主水平基准170米。因应上个月环评报告的审批附带了一些条件，这些发展参数需作出调整，而调整幅度将视乎土拓署日后研究的结果和环保署署长的审批。

发展局：属稳妥权宜安排

由于这些跟进研究和环保署的审批需时完成，今年11月底法定城规程序期限前提交予行政会议的草图，如仍保留现时容许高密度发展参数的“住宅（甲类）”地带，并不合适。发展局认为将用地暂时修订为“未决定用途”地带是稳妥的权宜安排。

城规会11月底前完成草图的讨论，土拓署便会立即展开上述研究，估计需时约12个月，预计2024年年底提交报告予环保署署长考虑。届时如报告获批，规划署会尽快启动后续法定改划程序，为有关用地建议合适的法定住宅发展参数和相应的用途标示。届时市民可按既定程序就改划建议提出意见。

拟议公营房屋发展难免受影响

发展局表示，相关事态发展难免为拟议公营房屋发展的规模和时间表带来影响，但政府需尊重并跟进法定环评审批的附带条件，并就跟进安排向城规会提供专业、实事求是的意见。尽管有关用地建议暂时修订为“未决定用途”地带，但草图的说明书依然表明发展公营房屋的意向。暂时修订提供缓冲期，让土拓署及有关部门跟进研究合适的布局和发展参数。

至于粉岭高尔夫球场粉锦公路以东余下约21.65公顷南端用地，发展局补充指出，环评审批的结果并无影响草图建议的“其他指定用途”注明“保育暨康乐”地带。