放宽按揭｜经络倡首置九成楼花按揭成数　楼价上限调升至800万

财政司司长陈茂波出席立法会财经事务委员会时表示，在可行情况下考虑为首次置业市民再放宽按揭成数比例。有按揭界人士建议，相关措施可针对楼花物业进行，如放宽首置人士购买楼花的按揭保险计划楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元放宽至800万元。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自2019年10月“林郑plan”及2022年2月“波叔plan”推出后，市场反应非常正面，申请按揭保险计划的个案及比例更一度创下纪录新高，反映两项措施能让更多首置人士以较低的首付上车。不过两项新按保措施成效显著，但只适用于现楼，并不适用于楼花。

林郑plan、波叔plan只适用于现楼

曹德明建议，政府可因应时机，放宽首置人士购买楼花的按揭保险计划楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元放宽至800万元；而承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元放宽至1,000万元。

800万楼花单位首付大削75%

曹德明表示，若果政府可有序地放宽首置人士楼花按保成数上限，相信能带动楼花市场回稳，对楼按市场有正面支持作用，当然以政府最终决定作依归。

假设一个楼价800万元的楼花单位，现时只能承做六成按揭，若果政府能放宽按揭成数上限至九成，即可减少240万元的首付开支，减幅达75%；假设一个1,000万元楼价的楼花单位，现时只能承做五成按揭，若果政府能放宽按揭成数上限至八成，即可减少300万元的首付开支，减幅达60%。