瑜一．天海开价首批90伙　折实均价26718元　一房入场费799万

由华懋集团及港铁（0066）合作的何文田站上盖项目瑜一第IA期项目瑜一．天海，早前公布楼书，涉及447伙。 项目今日（11日）公布首张价单90伙，折实售798.91万元起。瑜一第IA期瑜一．天海首批90伙，折实平均呎价26,718元，较第1B期及第1C期的24,838元及25,953元，高出7.6%及2.9%。

华懋封海伦：最快下周首轮开卖

华懋集团销售总监封海伦形容，首批定价属“压轴升ONE价”，价钱根据今期座向景观而定，同时亦有参考同系第IB期及IC期相同景观单位造价。项目本周六对外开放示范单位及同日收票，最快下周展开首轮销售，惟不会全数推售瑜一．天海所有单位，亦不排除会于首轮销售时，以招标形式推出三房单位。

一房户占23伙　折实后全部低于千万

瑜一．天海首批90伙，包括一房至三房间隔，实用面积364至960平方呎，其中一房占23伙，折实售价均低于1,000万元，而两房占49伙、三房占18伙。

该批单位价单定价939.9万至3,433.6万元，价单呎价25,821元至36,596元；扣除最高15%折扣后，折实售价798.91至2,918.56万元，折实呎价21,948元至31,107元。以价单定价计总值约16亿元。

两房户折实价1066万　三房最平近2400万

该盘入场单位为1B座2楼E室，实用面积364平方呎，属一房间隔，价单售价939.9万元，价单呎价25,821元，扣除最高折扣15%后，折实入场费798.91万元，呎价21,948元。

至于两房单位折实由1,066.07万元起，单位为第2B座2楼E室，实用面积469平方呎，呎价22,731元；最平三房单位则为第2B座2楼A室，实用面积957平方呎，折实价2,392.92万元，呎价25,004元。

设三款付款办法　最高折扣优惠15%

华懋集团销售总经理陈慕兰表示，项目为买家提供三种付款计划，总折扣优惠由12%至15%，分别为“矜贵‘瑜一’120天现金优惠付款计划”、“‘瑜’理所愿 360天现金优惠付款计划”以及“‘瑜一’120 天现金优惠付款计划” 。

第IB期、第IC期折实均价 　各为2.48万元及2.59万元

项目第IB期首张价单50伙，折实平均呎价24,838元，一房折实售787万元起；第IC期首批80伙，折实平均呎价25,953元，两房折实售1,216万元起。

再参考同区其他较大型的二手屋苑，例如跟瑜一有10至15分钟步程距离的ONE HOMANTIN及皓畋，近期二手呎价分别约2.14万及1.89万元；而楼龄较大的君颐峰二手呎价约2.14万元。

瑜一．天海涉447伙　主打两房及三房

瑜一．天海属项目第IA期，由第1座及第2座共两座住宅大厦组成，共提供447伙，实用面积由311至1,615平方呎，户型包括一至四房，不设开放式户，主打两房及三房，另设特色户。

瑜一全盘分为三期（1A、1B及1C期）发展，合共844伙。当中第IA期预计关键日期为2024年7月26日、第IB期为2024年11月29日、第IC期为2025年5月5日。其中，第IB期及第IC期累沽347伙，套现逾59亿元。

↓↓瑜一．天海经改动示范单位↓↓