戴德梁行：楼价跌势结束　料首季回升5%　交投量大增49%

中港全面通关，戴德梁行今（16日）发表“2023年第一季住宅市场回顾及展望”，预期本港首季一、二手住宅交投量按季升49%、至约12,500宗，楼价跌势已结束，个别屋苑料将出现“小V型反弹” ，料首季楼价升3％至5%，全年楼价有望升约5％至10%。

准买家拟在楼价被推高前趁低吸纳

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，中港两地正式通关，市场气氛转好，买家对后市的信心增强，促使部分准买家加快入市决定，把握机会在楼价被推高前趁低吸纳，最近的查询及睇楼量均从去年低位反弹。

此外，政府于最新一份《财政预算案》宣布调低住宅从价印花税税阶，她认为，细价盘首置买家可即时受惠，预料1,000万元以下的中小型单位最受追捧。随著利好因素出台，将有助刺激楼市交投，相信发展商亦会加快推盘步伐。

沙田第一城呎价按季大升20%

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明补充，最新数据反映住宅物业价格结束连续七个月的跌势，年初至今微升0.6%，虽然仍比2021年高峰低超过15%，但可见楼价有支持。

而各类市场的楼价均录得明显升幅，个别屋苑更现“小V型反弹”，当中，代表细价盘市场的沙田第一城呎价按季攀升20%；代表中价市场的太古城按季则录得11.3%的明显升幅。

至于豪宅市场方面，由于业主普遍持货能力较高，去年楼价波幅相对较少，加上涉及金额较大，升势普遍较慢，代表豪宅市场的贝沙湾按季升5.3%。

全年住宅成交量料回升25至35%

该行预计，今年发展商将力推面积较小的中细价新盘，由于去年基数较低，预料今年全年住宅成交量将较去年回升25％至35%，即约5.8万至6万伙。