2月私楼亏损录396宗　比率降至15.5%　创4个月新低

中港全面恢复通关，加上防疫限制取消，楼市稍为转活，二手私楼转手获利比率亦见触底反弹。综合土地注册处资料，今年2月份全港2,547宗已知上手购入价的二手私楼买卖登记中，帐面获利个案共2,138宗，占比83.9%，较1月份的82.1%（创十三年半新低），反弹1.8个百分点，重上近四个月高位。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，按物业区域划分，2月份新界区表现最理想，以86.1%之数超越港岛，成为获利成功比率最高的分区，环比升2.5个百分点；其次为港岛区，报84.0%，环比更升5.2个百分点；至于九龙区表现相对逊色，只录得79.1%，且环比跌1.7个百分点。

按物业转售价格分析，楼价介乎801万至1,000万元的中价楼组别之获利比率最高，录得87.9%，环比大增12.3个百分点，涉及宗数371宗；此外，601万至800万元组别，月内获利比率亦达87.8%，环比也升2.2个百分点，表现亦跑赢整体大市。

另数据显示，2月份每宗私楼转手个案平均赚幅为46.0%，环比微跌0.7个百分点，惟仍属近四个月次高水平。2月份，帐面获利1倍或以上的转手个案，占整体二手私楼买卖比例为37.9%，环比升0.6个百分点，共录965宗。

至于帐面录得亏损者达396宗，占比环比回落1.6个百分点至15.5%，为近四个月以来低位；而平手的个案则有13宗，占比也降至0.5%。

美孚新邨业主平均赚幅36.2%偏低

此外，2月10个获利登记最多的屋苑，只有黄埔花园成功录得百分百获利，获利成功比率次高者则为丽城花园的95%，再者为海怡半岛的93%。此10个屋苑当中，每宗平均赚幅介乎最少的12.8%至最多的94.7%不等。当中，嘉湖山庄及黄埔花园双双成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，同达94.7%。

至于上月榜内赚幅最低者为楼龄相对较低的日出康城，平均每宗只赚约12.8%，而次低者为美孚新邨的36.2%。

陈海潮指，疫情退却，经济复常、楼市复苏，带动整体信心回升，业主“劈价急沽”的情况大减，带动获利比率2月份显著反弹。展望3月份，截至14日止的上半月，二手私楼转手获利比率进一步回升至84.1%，损手比例降至14.9%。他预期，在市道持续回稳、楼价稳步回升下，3月全月获利比率及平均赚幅有望分别回升至86%及50%水平。