口罩令取消｜李根兴：九成口罩店将结业　外卖小食、化妆品店重返

特首李家超今日（28日）宣布，明日（3月1日）起撤销口罩令，历时逾两年半的“口罩”生活将步入历史。盛汇商舖基金创办人李根兴估计，最终九成口罩店会结业，取而代之为饮食业及其他零售行业，如是外卖小食店、化妆品、护肤店等。

估明年底前仅余30间　“唔会死晒”

李根兴指，估计现时全港在有约300间口罩专门舖，大部份都是短租，其租金一般较疫情出现前平约七至八成。他估计，随著香港复常，口罩令撤销，最终九成口罩舖会结业，但不会是马上结业，因为业主需要时间寻找新长租约租客，暂时尚要平租的短租户“顶住先”。

短期部分舖位或重新丢空

他预期，今季完结前，将有三成口罩店结业，第二季完结前再多两成，今年底前七成口罩店会消失。明年底前九成结业，估计全港只会余下约30间口罩店，如新年利是封一样，料大部份集中核心区。“唔会死晒，因为部分人已习惯戴口罩，会继续戴，而且一些特别款式，一般连锁店未必有得买。”

他假设平均每间口罩租用的舖位，建筑面积约500至700呎平方，腾出的吉舖舖面面积便有约15万平方呎。

口罩店退场，部分舖位或会重新丢空，但李根兴认为，腾空的楼面料大部份会逐步被饮食业及其他零售业吸纳，如药房、化妆、时装品牌等。因为现时口罩店大部份租金严重偏低、且属短租，他们退场不会对舖市构成大的压力，料其他品牌也轻易顶上。

他提到，饮食业、尤其是外卖小食店将受惠，“唔驶戴口罩，鱼旦都食多串、珍珠奶茶都饮多杯。”他估计，小食店租务需求短期上升，此外，化妆品、护肤等行业估计亦会马上受惠。

李根兴认为，撤销口罩较预期早，只要美国保持今年内加息两次，每次0.25%，他估计，今年民生舖售价将有望上升5至10%，核心舖售价升15％至20%，租金亦会跟随上升，民生舖升约5至10%，而核心区则回升20％至30%。此外，他料今年舖位成交量会较2022年明显大升约50%至80%，预期平均每月有约150至180宗商舖注册成交。