蔡天凤碎尸案｜死者出资、前家翁挂名　加多利山豪宅终落入谁手？

名媛蔡天凤（Abby Choi）遭碎尸案，其前夫邝港智（Alex）一家被捕。有指事件的导火线为加多利山的豪宅物业。该物业由蔡天凤三年多前斥7,000多万元购入，由前家翁、邝父名义持有，并一直供前夫一家居住。那最终此豪宅业权会落入谁手？

6800万“蚀让价”放售物业

涉事的何文田加多利山KADOORIA低层单位，于2019年7月斥资约7,280万元成交，呎价约4万元，注册业主为蔡天凤的前家翁、即邝父。单位同年10月已付清楼价，无按揭纪录。单位实用面积1,820平方呎，四房三套房设计，装修豪华。单位近月以6,800万元放售，较买入价低480万元。

有指单位由蔡女斥资买入、邝父为“挂名业主”。现时前夫邝氏一家四口已被拘捕。

↓↓加多利山豪宅单位内部↓↓

物业的法定或名义拥有人、又称“纸上业主”，即物业买卖文件上的名字。在法律上，物业的名义拥有人不一定是权益拥有人。很多时，权益拥有人通常是支付真金白银购入物业的人，并以“归复信托”（resulting trust）形式供法定业主持有物业。

需两名申请人　代四子女申请遗产承办

律师谢天良接受《香港01》访问时表示，若然有足够证据显示蔡女当初购买物业时，是用归复信托（resulting trust）形式让家翁持有物业，而蔡女亦没有表明有意放弃拥有该物业的权益，则可假定蔡女有意保留其权益。此情况下，即使物业由前家翁名义登记，法律上也不能获得物业任何权益。

谢天良又指，假如蔡女本身未有立遗嘱，现任丈夫又未有注册，四名子女亦未满21岁，一般情况下，需要有两名申请人代该四名子女申请遗产承办，该两名申请人可以是蔡女的父母、或四子女的监护人或生父，并代为处理法院诉讼事宜，如提供当日出资购入此物业的证明、银行纪录等，由法院决定此住宅物业权益归属哪一方。

不过，另一个情况是，若然前家翁有足够证据证明物业是蔡女馈赠、而非信托，“一早讲好，层楼畀我（前家翁）”，或有证据证明蔡女无意拥有物业的权益，或没有足够证据显示其只是“挂名”业主，那前家翁即使涉嫌谋杀、甚或被定罪，也有可能可继续拥有该豪宅的业权。

↓↓加多利山豪宅单位内部↓↓