传中小型银行按揭现金回赠达2.5%　经络：料各银行市占率差距收窄

市传有中小型银行增现金回赠以争取按揭业务，当中，按揭贷款额500万至800万元以下，回赠高达2.3%；贷款额达800万至1,000万元以下，回赠高达2.4%；1,000万元或以上，回赠高达2.5%，为全行最高。

据经络按揭转介研究部资料显示，该中小型银行所提供2.5%的现金回赠，是自2007年经络按揭有记录以来的新高。另外，银行提供的现金回赠亦由2020年11月有记录的最低位0.8%一直攀升至现时新高2.5%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，去年楼市疲弱，同时影响银行按揭业务的表现。近月楼市交投渐趋回稳，各银行为争取今年上半年的按揭业务，相继推出各项优惠吸引客户，当中部份中小型银行的取态更为积极。

包括早前有中小型银行推出的P按息率低至3.225厘，以及提供较高现金回赠给来港工作及定居的内地专才。

据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，今年1月份四大银行现楼市占率由去年12月66.9%增加至67.4%，而中小型银行市占率则由33.1%减少至32.6%。现时各银行的息率及优惠不一，曹德明认为，新造客户将倾向选择息率较低或优惠较多的银行承造按揭，料四大银行及中小型银行市占率的差距将进一步收窄。

另一方面，港元汇价持续触及7.85弱方兑换保证，金管局今晨承接148.68亿港元沽盘，香港银行体系结余将跌至770.05亿港元。而一个月银行同业拆息（HIBOR）连跌6个交易日后回升至今日2.14厘。

曹德明指，美国1月消费物价指数（CPI）报6.4%，虽环比回落0.1%，但仍高于市场预期，CPI未有显著回落，美国上半年仍有条件再次加息，加上金管局继续接港元，银行体系结余或再进一步回落，料HIBOR将于短期内反复回升。因HIBOR波动较大，有意置业人士拣选按揭产品前要留意息口走势及市场环境变化。