PARK YOHO Bologna首批50伙　折实均价1.3万　开放式入场391万起

新一份《施政报告》明日出炉，新地（0016）选择在前一日开价。元朗锦田北PARK YOHO Bologna今日（18日）公布首张价单，首批涉50伙，折实平均呎价为13,088元，折实售价由390.89万元起，属开放式户型。新地副董事总经理雷霆形容，首张价单为“最强新盘价”。

全数单位折实低于900万

首批50伙，涉开放式至三房户型，当中开放式占5伙、一房半占7伙、一房复式占16伙、 两房占5伙、三房占17伙，实用面积由279至674平方呎，价单定价462.6万至1,047.3万元，价单呎价由14,661元至17,086元，以最高折扣15.5%计，折实售价由390.89万至884.96万元，折实呎价由12,388元至14,438元。整批定价市值约3.8亿元。

新地代理总经理陈汉麟表示，一向以市价开盘，首张价单定价吸引，希望可以帮助市场上对该盘期待已久的置业者。又称，集团有自己的推盘时间表，与《施政报告》出台的时间无关。项目将于今午开放现楼予准买家参观，周日收票。

同时，发展商亦为一房复式户提供渐进式供款办法。陈汉麟指，若市场反应良好，不排除会将渐进式供款推至其他户型。

536万可入住现楼一房复式户

当中，最平一伙属于开放式户型，位于8A座2楼D室，实用面积279平方呎，折实售价390.89万元，折实呎价14,010元。至于首次推出的全新户型、一房复式连套房单位，最平一伙折实售价536.4万元，位于8B座2及3楼F室，实用面积433平方呎，折实呎价12,388元。

新地峻峦发展项目PARK YOHO，合共有七期，自2015年起分阶段推出。参考中原数字，之前六期的首批单位折实均价由1.02万至1.52万元不等（见下图）。而是次PARK YOHO Bologna折实平均呎价为13,088元。

至于其他周边新盘方面，如港铁锦上路站柏珑 II，今年5月推出首批168伙，折实均价 17,898元，一房入场价由624.96万元起；另外，元朗站The YOHO Hub去年12月推出，首批206伙，折实均价19,899元，一房入场价由685.16万元起，不过此两项目的位置极靠近港铁站。

至于与PARK YOHO Bologna较相近的山水盈，2019年11月推出，首批67伙的折实平均呎价10,973元，三房户入场价962.9万元起。

↓PARK YOHO Bologna 示范单位↓

首推一房复式户型

新地峻峦发展项目PARK YOHO，位于元朗锦田北，涉及31座，提供逾3,000多伙。最新一期 PARK YOHO Bologna第1B期，提供164伙，分第8A及8B两翼，属七期项目当中伙数最少、密度最低。

PARK YOHO Bologna单位实用面积由257至1,155平方呎，包括连平台花园及连天台特色户，以及全新户型、即一房复式连套房及两房复式连套房。若单计标准单位，面积则由270至674平方呎，包括开放式、一房、两房及三房间隔。项目已届现楼。