租楼攻略｜季内逾12新盘入伙　最平2.25万租住黄竹坑站豪宅

踏入第四季，市场有至少12个新盘准备入伙，涉及逾4,500多个单位，主要分布在日出康城、启德及黄竹坑区。个别业主在收楼前夕已预先放租，当中，以大围站上盖柏傲庄 I 的叫价较为进取，个别每呎叫租高达56元，属同区之冠；至于港岛罕有铁路上盖新盘黄竹坑站晋环，年底收楼，最平2.25万元起可租住一房户。

多个新盘受疫情等因素影响，令交楼日期延至今年第四季，包括日出康城LP10，大围柏傲庄 I 、茶果岭KOKO HILLS及屯门OMA by the Sea。计及延后交楼项目，以及假设其他新盘如期交楼下，第四季入伙盘有至少12个，涉逾4,500个单位。其中，新界区占较多，如日出康城LP10及大围柏傲庄 I，分别提供893伙及783伙，有业主“未收锁匙”已“偷步”放租单位。

柏傲庄 I 呎租约56元　远高于同区

其中大围站上盖柏傲庄 I 涉及两座、提供783伙，最快今年12月底收楼。美联物业营业经理胡光义指，市场暂有约45个预租放盘，最贵每呎叫租达56元，大幅抛离同区二手屋苑。参考邻近的大型屋苑名城，近期成交呎租介乎31元至33元。

代理指，柏傲庄 I 的面积322平方呎一房户，现时最平叫租由1.6万元起，呎租近50元；两房及三房则分别叫租2.2万及3.3万元起。至于原定下月30日交楼的柏傲庄 II，提供1,415伙，关键日期已至2023年2月4日。

康城LP10两房户　叫租1.7万起

至于原定今年第三季入伙，但因受“恶劣天气”及“不可抗力”因素影响而延至10月入伙的日出康城第十期LP10，暂有约26个单位预先放租， 每呎叫租介乎33元至39元。美联物业区域营业董事刘卓豪表示，LP10的两房户、实用面积484平方呎，现时入场租金由1.7万元起，略高于同区二手。

参考同区LP6的两房单位、464平方呎，近期成交租金1.48万元，呎租32元。至于LP10的两房连工人房间隔、及至四房双套连工人套间隔，目前叫租由2.15万至4.2万元不等。代理估计，待屋苑正式收楼、放租盘量增多时，租金料有下调。

最平2.25万入住黄竹坑站千万新盘

至于港岛区今季亦有全新“铁路盘”入伙，为户户楼价逾千万元的黄竹坑站港岛南岸第一期晋环，涉及800伙，预计关键日期为今年12月。美联物业高级营业董事杨宜贞表示，晋环目前暂有约150个单位预先放租，每呎叫租介乎60元至70元，当中一房单位最平租金由2.25万元起，实用面积368平方呎，呎租约61元。

至于四房单位现时叫租约6.8万元，如晋环1A座中层A室，面积1,135平方呎，四房套间隔，现以6.8万元放租，每呎贴近60元，与南区指标二手屋苑深湾9号相若。

东九4盘年底入伙　KOKO最平叫租1.9万起

此外，第四季东九龙亦有大量入伙盘供应，4项目同属会德丰旗下，预计关键日期同为今年12月。当中，茶果岭KOKO HILLS及KOKO RESERVE，分别提供413及82伙。KOKO HILLS暂有10个预租盘，平均每呎叫租约53元，最平一伙叫租1.9万元起，属实用面积370平方呎的一房单位；KOKO RESERVE则未闻有预先放租个案。

至于启德MONACO及GRANDE MONACO各涉399及247伙。启德区代理表示，现时仅GRANDE MONACO有一宗预租放盘，属两房单位，实用面积455平方呎，每月叫租2.1万元，每呎46元。

惟未知是否近一年先后有数个新盘延后交楼，市场对于预租盘的反应较往时冷淡，市场未闻有预租成交个案，相信要待正式入伙，租客才会出手。