投资者睇淡后市 653万沽银禧花园两房 低估价近一成｜单位直击
撰文： 黄祐桦
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本港疫情反复，加上本港临近加息，二手楼市交投气氛疲弱。火炭银禧花园一伙两房业主新近以653万元沽出单位，料实蚀约逾40万元，成交价低估价最多近一成。
中原地产分区营业经理吴嘉权表示，是次成交为火炭银禧花园2座中层C室，实用面积510平方呎，属两房间隔。单位原用作投资收租用，并以约1.6万至1.7万元出租。惟原业主因见市况不明朗，决定卖楼套现。
↓↓银禧花园成交单位直撃↓↓
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单位上月底以698万叫价放盘，及后获同区用家接货，单位经双方议价后，业主同意减价45万或6.4%，至以653万元沽出，呎价约12,804元。据网上银行就上述单位的估价，约介乎714万至721万元，即最新成交价较估价低8%至9%。
据悉，原业主于2017年以657万元买入上址，持货约五年，是次沽货帐面蚀让约4万元，贬值0.6%。不过由於单位早前作收租之用， 料租金可抵销蚀幅。