恒隆商场营业额回复至高峰期75%　刘静雅：通关唔一定能刺激增长

疫情持续两年多，零售市道走下坡，但恒隆（0101）旗下商场密密吸纳日本品牌落户，成功开拓新客源。恒隆副董事（香港业务总监）刘静雅接受访问时表示，旗下商场整体营业额已回复至高峰期的七成半至八成水平，并透露在没有旅客的情况下，公司亦作出革新、转型，包括为旗下商场引入艺术、宠物友善（Pet friendly）的元素，以吸引本地消费客群。她又表示，暂不会太期望通关，料通关仅刺激人流“有出有入”，但不一定能带动营业额出现明显增长。

恒隆在港拥有7个购物商场，分布在核心区及民生区，另有部分零售楼面，惟过往依赖旅客生意的零售旺区，生意在疫情及封关下无可避免受打撃。恒隆副董事（香港业务总监）刘静雅表示，香港已有一段长时间没有旅客，集团旗下商场亦开始革新、转型，如过去主攻旅客生意的山顶广场，正是采用此策略，把部分楼面改划作新型艺术馆GO-Museum，并设立各类专区，近月开设有关已故香港汉学家饶宗颐教授的光影画展。

山顶广场营业额“大起大落”

刘静雅认为，“作为大业主今时今日唔可以再单打独斗，无论业主、租户都要出力吸引消费者。”她指，市场失去来自旅客的消费力，核心区商场表现较波动，如山顶广场的营业额相对“大起大落”，不过民生区的商场则保持稳定，目前客流量已回到今年1月份、即第五波疫情前的水平。她又指，近一年各区商场的租金跌势已经喘定，食肆生意亦已重回2018年水平，整体营业额回复至高峰期的七成半至八成水平。

加租非首要考虑　专注带动营业额

市场憧憬的通关尚未有时间表，刘静雅预计，明年市况依然正面，但不会太期待通关，旗下商场的部署也暂时不会考虑通关因素。她解释，“就算通关，市民都可能外出旅行，人流有出有入，通关唔一定刺激营业额出现大增长，可能只会系持平。”前景仍未明朗下，她估计要待2023年疫情放缓，市况才会稳定向上。又指由于不少舖位租约是采用分成制，“直接加租并非（集团）首要考虑”，集团会专注如何带动商场的营业额。

铜锣湾松本清巨舖第四季开幕

恒隆旗下商场如牛头角淘大商场、旺角家乐坊等，近年先后吸纳日本连锁品牌如DONKI、AEON等落户，而铜锣湾恒隆中心两层巨舖早前更获日本人气大型药妆店松本清（Matsumoto Kiyoshi）承租，刘静雅透露，预计今年第四季开幕，舖位涉及两层、面积逾1万平方呎。该舖前身为大型连锁体育用品店。

至于租用恒隆中心地下四层巨舖、楼面约4.7万平方呎的舖，由瑞典时装品牌H&M租用多年，她指目前集团与H&M仍有租约在身，预计未来两年暂不会迁出。

时装服饰商户占比降至15%

她又透露，目前恒隆旗下商场的租户组合食肆占25至30%，超市则占25%，两类商户的占比维持平稳，不过由于消费力仍未完全恢复，时装服饰商户的占比由20%下降至15%，至于美容保健则占15%。至于写字楼方面，刘静雅表示，近年有不少中小企撤出香港，影响出租率，不过集团旗下写字楼整体出租率为87%，与去年底相若，当中中环写字楼（都爹利街一号）出租率80%。