“街坊价”9000蚊租屯门两房私楼　业主回报跌至2厘

新界区中小型住宅租金回落，租金回报跌至2厘。屯门新屯门中心有业主见新租客为同屋苑街坊，并愿意一炮过缴付全年租金，因此以“街坊价”出租两房单位，租金跌穿万元水平，每月租金仅9,000元，呎租不足20元。

祥益地产执行董事谢泽铭表示，上述单位为新屯门中心1座低层B室，实用面积462平方呎，新租客为同屋苑住户，碍于原先租住的单位无法续租，其家人又于附近居住，才另觅同屋苑面积相若的单位入住。

他指，由于新租客愿意预缴一年租金，又是同屋苑住客，业主才愿意以较低价出租单位“益街坊”，是次月租9,000元，成交呎价19.5元。

近两年月租未曾跌穿1万

此外，谢泽铭又补充，同类型单位银行估值约527万元，以此推算，单位的租金回报率约2厘。他直言，租金回报率约2厘“的确系差啲”，又指一般中小型单位的理想回报率普遍约2.5厘至3厘，但业主见新租客是街坊，便爽快出租。

新屯门中心位置较接近码头区，远离区内市中心。翻查代理行资料，近两年屋苑成交租金未曾跌穿1万元水平，如6月份两个实用面积455平方呎的两房户，月租介乎1.1万至1.22万元，成交呎租约24元至27元。