市建局：未来6个重建项目料涉300亿开支　或出现负现金流

市建局行政总监韦志成今（22日）于网志表示，按照目前计划，市建局在本年度将开展3至4个重建项目，当中包括一个原本计划在上年度启动的重建项目，却因疫情严峻而押后至本年度；以及项目储备内两至3个已完成初步技术评估及规划工作、并已纳入业务纲领内的项目。

韦志成表示，过去一年市建局项目进入“收成期”，其中7个已完成清场的重建项目，已相继推出招标，让市建局从这些项目的中标合作发展商收取合共约200亿元的前期款项，以补充市建局的现金流；连同市建局原有约100亿元的现金储备，在2021/2022年度结束时，市建局现金储备达到约300亿元。

未来五年需应付6项目　涉庞大收购开支

然而，随着市建局在本年度就西营盘两个项目和另一个土瓜湾项目推出招标，项目“收成期”亦会告一段落；另方面，市建局在未来五年需要应付6个项目的庞大收购开支，

韦志成指，上述6个项目合计的收购及补偿支出，预计接近300亿元，意味市建局现时约300亿元的现金储备，届时将差不多悉数用于收购重建项目的破旧物业，而当完成收购后，便难以维持足够的现金储备来应付日常业务运作。

数年后或现负现金流　最多逾150亿

他表示，在本年度计划开展的重建项目，当中包括两个重建范围合共涵盖约200幢旧楼，总共涉及收购超过1500个住宅单位业权和200间地舖的大型重建计划。这些将于年内开展的大型项目，亦将如期在两至三年后进入收购周期的高峰。若数年后，没有可作招标的项目为市建局带来前期款项的现金收入，此情况下市建局将会出现负现金流情况，最高额度可超过150亿元。

韦志成表示，面对重建项目的收购和建造费用高昂、资金“回笼”慢的挑战，市建局必须做好规划储备、项目储备、财务储备以至法规检视等不同工作，才有足够的资源和能力为未来的旧区更新做好准备。