市场屡录减租成交　启德一号减租3500元　天寰3房减14%租出

东铁线过海段本月15日通车，消息利好东铁、以至屯马线沿线屋苑楼价，惟在此之前，个别铁路站屋苑因租盘供应过多，租金仍然受压，如启德屋苑近日屡录减租个案，不少减幅逾一成。

天寰三房单位降价4000元　回报不足2厘

美联物业首席高级营业经理黄家乐表示，启德区新盘连环登场，有外区客承租天寰三房户，月租2.4万元。单位为天寰3座高层A室，实用面积640平方呎，三房一套间隔。由于区内交通愈来愈方便，加上有新盘连环登场，引起不少外区客注意，据悉，上址放盘约一星期，原叫租2.8万元，最后下调4,000元或14%，至以2.4万元租出，呎租37.5元。

据了解，业主于2017年9月斥资1,552.29万元购入，按现水平租金计，回报仅约1.86厘。

启德一号狮子山景两房 减租约16%

一街之隔的启德一号亦录租务成交，香港置业市务经理（销售）袁世昌表示，有租客斥1.85万元承租启德一号两房户，实用呎租约32.9元。单位为启德一号5座中层F室，实用面积约563平方呎，两房间隔，座向西北、望车站广场及狮子山景。

袁世昌指，业主以约2.2万元放租约三个月，终吸引外区客洽询，双方经议价减价3,500元或减幅近16%，至1.85万元租出，呎租约32.9元。据悉，新租客为夫妇，心仪单位望开扬景观，睇楼一次即决定承租。

资料显示，业主于2017年11月以约1,199万元购入上述单位，回报仅约1.85厘。

海桃湾低层两房户 月租约1.8万

大角咀亦录租赁个案，香港置业奥运站分行市务经理（销售）许鹰杰表示，疫情及外围市况不稳，部份买家持观望态度，转投租务市场，大角咀海桃湾两房户，获外区客以约1.8万元承租，呎租约37.1元属市价。

他指，海桃湾3座低层F室，实用面积约485平方呎，两房间隔，望少海景，原以约1.98万元放租，约三个月后获外区客洽询，双方议价后减价1,800元，至以1.8万元租出，呎租约37.1元。

据悉，新租客为情侣，心仪单位租金相宜，睇楼两次后决定承租。资料显示，业主于2019年5月以约960万元购入上述单位，回报约2.2厘。