沙田翠华花园两房459万沽　不足四年贬值21万离场

新界区二手屋苑罕有录得蚀让个案。沙田翠华花园一个实用面积280平方呎的两房户，近日以459万元沽出，较约四年前买入价，帐面贬值约4.4%。

中原分行区域营业董事黎宗文表示，上述成交为C座高层07室，单位实用面积280平方呎，两房间隔，日前议价后以459万元易手，呎价16,393元。

据了解，原业主则于2018年以480万元购入单位，持货4年，是次沽出单位帐面蚀让约21万元离场。原业主买入单位时支付约14.4万元作为税款，若再加上买卖两次的佣金支出共9.39万元，实蚀金额达44.79万元。

连杂费料实蚀近45万

黎氏指出，近日楼市气氛改善，加上政府已放宽限聚措施，带动睇楼活动及交投，翠华花园4月暂录约9宗成交，翠华花园于1984年入伙，设有3座，提供636个单位，实用面积由215至421平方呎。