世邦魏理仕：首季甲厦空置楼面达960万呎　相当于近5幢ifc2

世邦魏理仕新近发表《2022年第一季香港商业房地产市场观点》，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平指，第五波新冠疫情爆发，香港的经济势头在2022年第一季度急转直下。不过，随著港府准备在4月放宽部分社交距离措施，以及派发电子消费券刺激消费，预期本港经济势头在下半年将出现明显改善。

甲级写字楼方面，今年第一季度写字楼租赁势头减弱，受惠去年带到今年的租赁洽谈完成，总租赁量按季增长9.0%至915,000平方呎，其中1月份占总租赁量的50%。

甲级写字楼净吸纳量在今年第一季转为正数，达到464,400平方呎，结束之前九个季度的收缩。缩减规模活动的减少和新落成的项目预租，带动整体净吸钠量上升。

尽管净吸纳量为正数，但新落成的项目租赁活动缓慢，空置率保持在11.6%水平。除中环外，所有核心市场的空置率仍处于两位数水平。虽然今季大部分市场的空置率略有下降，但湾仔及铜锣湾的空置率增加了0.6个百分点。新供应项目投入市场，令第一季的总空置楼面面积达到创纪录的960万平方呎，相当于接近5幢中环ifc 2（ifc 2 总楼面约200万平方呎）。

今年首季整体租金下跌0.6%

2022年第一季的整体租金按季下降0.6%，是目前长达三年的下行周期中迄今为止的最小跌幅。尖沙咀区的租金持平，港岛东租金按季下跌2.4%，再次成为表现最差地区。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼部执行董事兼主管冯慧诗指，由于2021年底洽谈的租赁协议被带到今年，令整体新租赁量与去年第四季相比高出9%。共享办公室、财富管理公司和保险公司均为今季写字楼租赁市场一些较为活跃的行业。她预计，随更多新项目推出及市场业务势头恢复，料租赁活动今年下半年增加。

商舖方面，2022年首两个月零售业销货额同比下跌4.9%，商舖空置率按季回升0.8个百分点至15.2%，其中，尖沙咀的空置率最高，按季上升4.3个百分点至20.3%。由于更多业主提供更短期、灵活的租赁条款，中环和旺角的空置率下降。

去年全年租金见温和上涨后，地舖租金按季下跌5.9%。由于中环空置率相对较低，租金下行压力相对较弱，按季下跌5.6%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖资深董事温运强表示，许多商店和饮食业在2至3月暂时停业，零售商和餐饮业对探索新舖选择、进行租赁磋商的意愿较低，街舖租金在去年企稳后，今季重现跌幅。随著社交距离措施将于4月放宽，以及首批电子消费券派发，料零售市场有望在下半年出现较强劲的反弹。