网店老板465万买新楼收租　遇发展商爆债务危机　申按揭一波三折

从事护肤品网店生意的张太，受惠疫情，公司“疫市”每月收入大增，高峰期多达六位数字，她遂决定把资金投放物业市场，购入“砖头”作长线收租，以增加被动收入。惟意想不到的是，去年买入深水埗单幢新盘后，却遇上发展商爆出债务危机，向多间银行申请承造按揭均一一被拒，过程一波三折，最终有惊无险成功上会。

投资“砖头”收租增被动收入

张太表示，本身早已有购买住宅物业作投资收租的打算，因相信投资“砖头”可带来被动收入，无需要花太多时间作额外管理，成本效益也相对投资股票、或将现金放入银行做定期存款为高。“银行又低息，买股票又浪费时间，投资砖头相对唔使点用脑，叫做有啲被动收入，唔使点用时间去follow（跟进）。”

张太指，曾睇过楼龄3、4年的二手楼，惟质素一般，她估计如要重新出租单位，至少要投放20至30万元作装修，故决定向中细价新盘入手。

本身工作地点在马鞍山区的张太，计划沿屯马线寻找心水楼盘，贪有铁路效应，放租、放售也相对容易。当时她见深水埗单幢盘弦雅的楼花期短，且邻近南昌站。衡量过后，虽有感单位呎价偏贵，但亦属可负担水平，遂斥约465万买入一个约206平方呎的开放式单位，呎价约2.26万元。

多间银行拒受理申请　“每日为按揭奔波”

然而，张太承造按揭的过程可谓一波三折。她透露，当时她采用即供付款，准备申请承造约六成按揭，却“撞正”发展商之一的佳兆业集团爆出债务危机，大多数银行都拒绝批出弦雅的按揭申请。张太忆述，当时向近十间银行查询按揭申请，却被一一拒绝。

当时项目仍属楼花，距离落成尚有数月。她指，当时曾接获银行回复，并以没有跟佳兆业集团有业务往来为由，拒绝其按揭申请，亦有银行以承造额度数目已满为由拒绝，另有银行向张太索取大量资料后，最终也没有批出其申请。该段时间，张太直言心情十分忐忑，每日为按揭奔波，最后在地产代理帮助下，成功找到银行承造按揭上会，“化险为夷”。

收楼即以1.3万放租　“系无乜水位㗎”

说到这次买楼经验，张太大感无奈，她表示，当日地产代理向她推销楼盘时，正是以项目为发展商“头炮盘”、“省招牌作”为卖点，岂料项目发展商却是继恒大后，另一爆出债务问题的内房 ．张太又认为，发展商有责任协助小业主解决按揭上会问题。

现时单位每月供款约1.2万余元，张太透露，近日收楼后已马上把单位放租，她见同盘有单位以约1.3万元租出，她亦以相若价位放租，直言利润不多，“系无乜水位㗎，但系如果有多过一厘，咁都好过放系银行，又帮到供楼。”不过，据楼盘网站显示，弦雅部分开放式单位，近期叫租约为1.1万元，低于张太预期。

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