内地客蚀近千万沽广播道豪宅　十年贬值24%　暂为今年最伤

不时传出蚀让的市区屋苑九龙塘尚御，新近再录得一宗损手个案，一伙由内地客持有的尚御高层四房户，刚以3,118万元易手，较2010年买入价帐面贬值23.8%，暂为今年蚀幅最大的二手住宅成交。

市场消息透露，单位为尚御1座高层C室，实用面积1,603平方呎，采四房间隔，四间房间及客厅均望向广播道方向。单位早于四年前推出放盘，初时叫价4,300万元，惟一直未获承接，近月终减价至3,118万元沽出，累减27%，成交呎价19,451元。

参考位于尚御旁边、前身为港台教育电视大楼的广播道79号住宅地皮，去年10月份由丽新发展（0488）以16.083亿元投得，每呎楼面地价约22,464元。反映上述尚御单位的成交呎价，较旁边地皮“面粉价”更低。

2010年4092万购入　料实蚀逾千万

据了解，上述单位原业主的英文名字为国语拼音，料为内地人士，于2010年9月以4,092.5万元买入上址，即是次易手帐面劲蚀约974.5万元，十二年间物业贬值23.8%。如连同佣金、税项等杂费，料实蚀逾千万元。

尚御位于广播道81号，前身为亚洲电视广播道总台地皮，屋苑于2011年4月入伙，提供3座，共103伙。据代理数字，尚御向来二手交投不算多，单计去年至今，累录约6宗二手买卖，4宗需要蚀让，帐面蚀幅由2%至18%不等。