十大屋苑2月录150宗成交　创两年新低　中原：料首季楼市价量齐跌

第五波疫情持续至今近两个月，确诊数字续创新高，十大屋苑交投淡静。据中原地产统计，2月份十大屋苑仅录150宗二手成交，较1月份减少20%，成交量创下2019年12月以来逾两年新低。

两屋苑全月仅单位数成交

十大屋苑中，鲗鱼涌康怡花园及荔枝角美孚新邨，全月分别录5宗及7宗的单位数成交。而沙田第一城则累录31宗成交，属成交量最多的屋苑。

此外，十大屋苑中，7个屋苑成交量呈向下，环比跌幅介乎8.3%至59.5%。跌幅最劲为天水围嘉湖山庄，2月仅录17宗成交，较上月全月42宗大减近六成。

呎价方面，有6个屋苑报跌，环比跌幅介乎0.1%至10%，并以太古城的跌幅最大，由1月份的约1.97万元跌至2月约1.54万元。

陈永杰：首季楼价估跌幅5%至8%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，农历新年假期后，第五波疫情急剧恶化，政府收紧社交距离措施，入市气氛受到打击，本月交投急跌两成，属正常现象。

目前本港疫情仍非常严峻，对外又爆发俄乌战争，后市未明，市场充满忧虑。日前政府放宽按揭保险上限，算是楼市“小减辣”，部份屋苑成交气氛稍有改善。至于一手市场方面，2月估计只录约120宗成交，创2013年6月后的新低。

他又续指，楼市走向需视乎疫情，现时面对史无前例的疫情，成交量及楼价皆急跌，CCL连跌三周、累跌2.2%，成交量下跌，楼价亦将跟随，料首季楼价跌幅约5%至8%，即使放宽按保亦难抵销疫情影响。