疫情大爆发碍楼市　1月私楼转手获利率见逾11年低　97宗蚀住沽

新历年关前后新一波疫情杀到，通关受阻之余，当局更收紧限聚措施，令整体楼市转淡，一并拖低私宅转手获利比率及赚幅。

私宅转手平均赚幅 降至65.5%

利嘉阁地产研究部综合土地注册处资料所得，今年1月份全港2,245宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共2,134宗，占比达95.1%，环比急跌1.1个百分点，并创自实施楼市辣招同年的2010年7月以来的139个月(逾11年半)新低。每宗私宅转手平均赚幅亦回落，环比大减7.9个百分点，报65.5%，为逾5年以来最少。

按物业区域划分，新界区表现跑赢大市，以96.5%之数成为获利成功比率最高的分区，惟环比仍跌0.9个百分点；九龙区居次，报94.1%，环比跌1.1个百分点；至于港岛区最为落后，仅录得92.1%，环比跌1.9个百分点。按物业转售价格分析，楼价介乎601万至800万元的中高价楼组别之获利比率表现最好，录得98.2%，且环比升0.6个百分点，涉及宗数607宗；此外，801万至1,000万元组别，月内获利比率达96.6%，虽环比少1.2个百分点，但仍优于大市并成为获利比率第二高的组别。

帐面录得亏损者有97宗

数据显示，今年1月份每宗私宅转手个案平均赚幅为65.5%，除环比跌7.9个百分点外，亦创下自2016年9月以来的65个月(近5年半)新低。1月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为43.5%，环比升0.6个百分点，共录976宗；至于帐面录得亏损者有97宗，占比环比增至4.3%，而平手的个案则有14宗，占比维持在0.6%不变。

新都城平均赚幅最高

另一方面，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中有7个达到百分百获利，而每宗平均赚幅则介乎最少的43.0%至最多的104.5%不等。当中新都城成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达逾1.04倍。至于上月榜内赚幅最低者为日出康城，平均每宗只赚约43.0%，其次为YOHO TOWN的67.7%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，Omicron变种病毒扩散速度惊人，农历新年前后社区加剧爆发，加上政府进一步收紧限聚措施，令楼市交投急跌，业主纷纷扩大议价空间；而部分心急业主为求沽货，更不惜割价求售，个别甚至需要蚀让。综合上述市况预测，预期二月份二手私宅转售获利比率料进一步下滑至94.5%的水平，且跌势恐仍未止；至于平均每宗赚幅亦料继续下试低位，有机会环比再跌2.5个百分点至63%的水平。