住够3年想换楼　嘉湖山庄高层放盘一个月速减10%沽出

新一波疫情持续扩大，楼市气氛骤降，嘉湖山庄连录减价成交，有业主为赶及农历新年前出货，割价一成求售。

中原地产分区营业经理陈思丽表示，嘉湖山庄丽湖居1座高层F室，实用面积442平方呎，两房间隔，附企理装修，上月初原叫价590万元放盘，见近日疫情升温，业主多次下调叫价，放盘一个月累减57万元或9.7%，近日以533万元成交，呎价12,059元，属市价。

外区年轻夫妇接货

陈思丽指，买家为外区年轻夫妇，见单位附有装修，且看好北部都会区前景，拍板购入自用。原业主则于2018年12月以465万元买入上址，自住刚满三年，因计划换楼，现转手帐面仍获利约68万元，期内升值或15%。

“97货”劈价后仍赚一倍

另边厢，同屋苑有另一业主亦四度减价求售，中原地产市务经理陈德孝指，丽湖居7座中层F室，实用面积442平方呎，两房间隔，望内园池景，本月初以558万元放盘，惟见疫情愈演愈烈，期内四度降价，放盘仅一星期，累减48万至510万元沽货，呎价11,538元。

陈德孝指，买家为外区上车客，见楼价吸引，即睇即买。原业主于1997年5月以242万元买入单位，一直自作，现帐面获利268万元，期内升值1.1倍。