公司客2.3亿购何文田特色户 啃7000万辣税 够买10伙元朗新盘
撰文： 蔡伟南
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信置（0083）与中电（0002）合作发展的何文田豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS，上月初录得一宗瞩目大额成交，有天台特色户以逾2.3亿元沽出，成交呎价高达7万元。据最新资料，新买家为公司客，是次入市需缴付高达30%的辣招税，涉及金额近7,000万元，单计税款已足够购入10个元朗站新盘The YOHO Hub一房单位。
计及辣税成本 每呎价值9.1万
上述成交为ST. GEORGE'S MANSIONS 3座23楼A单位，实用面积3,325平方呎，四套房间隔，连267平方呎露台及2,938平方呎天台，并设私人电梯大堂，成交价2.328亿元，呎价70,015元。是次成交包括3个车位。
资料显示，新买家以公司名义入市，因此需要支付高达楼价30%的税款，涉及约6,984万元，为近月较大额的连辣招税买卖。假若把辣税成本计入呎价之中，此豪宅的每呎成本高达91,020元。
若参考近期开售的元朗站新盘The YOHO Hub，最平的一房单位折实售价约685万元计，上述成交涉及的辣招税项已足够买入10间一房单位。
ST. GEORGE'S MANSIONS位于嘉道理道24A号，由三座住宅大楼组成 ，提供175个分层住宅，涵盖两房至五房户型。项目前身为中电亚皆老街总部的一部份，现只保留特色钟楼作保育，其余部份建为住宅。
项目至今售出11伙，成交价由8,600万至2.6亿元，当中占4伙为特色户，合共套现逾16亿元。