中原：料2022年山顶南区楼价再升5%至10%

2021年山顶南区一手及二手合共录得200宗成交，成交金额达261.04亿元，分别同比上升34%及47%。中原地产高级资深营业董事何兆棠预料，2022年区内二手交投量将再增20%至30%，楼价上升5%至10%。

据中原地产分行统计数字，2021山顶南区录得178宗二手豪宅买卖，创2012年后成交量新高，成交金额达184.4亿元，同比增长12.5%。一手成交则录得22宗，成交金额达76.64亿元，同比增长约2倍及4倍。

何兆棠指，2021年疫情较稳定，加上股票市场波动极大，银纸贬值，刺激投资者及换楼客转投物业保值。加上年内有发展商提供罕见逾4,000平方呎的超级豪宅，致交投上升。

租赁量、价俱跌

不过，租赁表现疲弱，2021年山顶南区租赁成交录567宗，同比跌8.1%，总成交金额亦跌6.4%。何兆棠指，2021年普遍业主愿意减租挽留旧租客，但部份海外企业租客搬离香港或削减津贴。而部份国内大型企业增加租赁预算，故租金40万元以上成交有增长。他预期，2021全年区内实用呎租保持53元或以上水平。

通关在即，何兆棠认为，正常商业活动将增加，内地购买力重临等因素，料一手及二手楼价有5％至10%上升空间。此外，疫情缓和，租金亦趋向稳定，部份本地客或转为租客，内地来港上市公司亦为山顶南区新增租客群，他预料2022年区内租金可升3%至5%。洋房租赁睇高一线，租金有望上升10%。