验楼｜SEA TO SKY获83分　仅小瑕疵失分　康Sir：长实盘有大进步

长实（1113）与港铁（0066）合作发展的日出康城SEA TO SKY，2020年开售，近月陆续收楼。记者偕资深验楼师詹济南的徒弟陈智康（康Sir），验收屋苑一个2座高层单位，面积约704平方呎，三房间隔。经康Sir仔细验收后，未有发现致命问题，但小瑕疵颇多，单位获得83分，康Sir大赞是次单位的质素，较长实以往的楼盘高，漏水、倒灌及塞渠问题得到很大改善。同场，他又教路复合木的日常保养方法。

SEA TO SKY 为日出康城第8期，临海而建，不少单位可望无遮挡海景。随著区内商场已开业，日常生活配套尚算完善。经记者实测，由康城站步行前往屋苑，大约需要8分钟，全程“有瓦遮头”，即使打风落雨亦不成问题。

地台倾斜及空鼓成两大扣分位

验收单位过程中，扣分最多为铺砖及荡地台两个分项，各只得50%分数。康Sir指，部份露台地砖、浴室及厨房墙砖有空鼓、崩花和夹口手工粗糙情况。其中，露台贴近边框的空心砖有可能致渗水及剥落，引发安全问题，故建议业主通知发展商更换。

此外，全屋的地台，包括大厅、走廊和房间地台均出现明显向外倾斜的情况。“可能需要起过块地板、重新凿地台。”康Sir表示，除非订造家私，否则地板倾斜可导致家具高低不平。康Sir续指，细幅度的倾斜尚可以用正方形木板拍平翘起的部份，但如果地台凹陷，便需要重新凿，惟此属大工程，需时亦长。

窗框胶边多甩漏　易入风漏水

单位第二大失分位为窗户，康Sir指，单位的窗框、窗胶及夹口有孔和少许崩花，部份胶边有遗漏。他指，瑕疵会降低防水功能，容易出现漏水情况。 此外，康Sir更发现主人房、浴室和露台的门窗未能完全紧闭，出现漏风。“若果门窗会漏风，即系都会漏水。”

康Sir建议业主找装修师傅修理，避免打风落雨时漏水入屋。此外，部份窗铰和玻璃有污渍和杂质，需要作修补及清洁。另墙身方面，单位的睡房和杂物房墙身均出现松批荡，建议拆除及重做。厨房的柜门和柜层板不平，可考虑重装或修理。

综合15个验楼分项，铺砖和荡地台成两大主要扣分位，其次失分较多为窗户，其他得分表现亦令人满意。“长实嘅磁砖技术比地板好。”康Sir指，长实近几次楼盘一改以往采用的地砖，改用地板设计，惟是次地台现倾斜， 成为重大扣分位。

整体单位没有致命问题，亦没有以往常见的漏水情况。康Sir认为，相较以前的楼盘，长实有很大进步，不论是漏水、倒灌及塞渠的问题有很大改善。

康Sir教路木地板保养方式

同场，康Sir又教路地板保养方式，他指，单位地板如采用环保复合木，要尽量避免长时间碰水。因为木地板较易吸水，故宜常保持清爽，避免地板鼓起或变黑。他强调，要避免使用地拖清洁，建议业主用有少许酒精的湿纸巾作地板清洁，并使用除尘纸拖板作日常保养。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。