专访｜龙汉标首战立法会：发展商与中央无矛盾　反对辣招常态化

早前有传中央向本港主要地产商“下达任务”，要求协助解决房屋短缺问题，又指“游戏规则已经改变”、不容垄断行为，地产界一时之间被置于风口浪尖，同时，在议会代表地产及建造界多年的石礼谦，突然退下火线，改由地产建设商会秘书长龙汉标临危受命，对战富商赵世曾之子、卓能集团执董赵式浩，为地产及建造界议席十七年来首度出现竞争。

面对本港“老大难”的土地及房屋问题，地产商又经常被推上舆论风口，龙汉标却选择此刻代表业界参选立法会，他接受《香港01》访问时指，“今日企出嚟系为咗国家”，又指中央关心香港房屋问题是顺理成章，“唔关注先觉得出奇”，本港土地房屋确实出了问题，但各界均积极解决，看不到发展商与中央存在矛盾。

龙汉标指，近廿年港人居住条件每况愈下，但香港其实不缺土地，“一千平方公里土地仅开发咗25%，𠵱个问题系由好多政策所造成。”他认为，可供发展土地不足，地价及建筑成本高昂，发展商只能“将货就价”、“愈起愈细”配合大众负担能力，这是市场行为，“绝大部分发展商、工程师都唔会想设计呢啲（纳米）单位。”但对整个恶性循环，他认同是不理想的。

辣招同时压抑供应　不应常态化

龙汉标认为，政府在官僚架构下“转身转得慢、不如商界般转得快”。他提及当年的“八万五”政策，原可安得广厦千万间，惟回归后先后出现金融风暴及“沙士”，大量负资产涌现，“孙九招”煞停卖地“救市”，但不久后楼市需求已重拾升轨，偏偏政策未有因时制宜，致令土地、房屋供应链断裂。

正如“辣招税”亦一样，此项因楼价𩙪升而推出的“非常时期非常手段”，一推便是十年，“十年过去，印花税仍然存在，但今天市场状况系咪仍然一样呢？”龙汉标认为，印花税措施在压缩需求的同时，亦压抑供应，理应及时调整。“住屋系刚性需求，你可以一时间压缩，但唔可以压缩一世，唔能够将佢常态化。”

除了政府政策未有因时制宜，龙汉标亦有感“香港回归后一直蹉跎岁月，有大好机会在前却未积极把握，持续内耗”，而议会亦因意识形态而争拗，为各自信念而攻撃，非解决问题。他直言，“如果重回以前咁对人不对事嘅状况，我系冇兴趣加入立法会。”

然而，今天大环境已转变，国家“出声”点出土地房屋问题深层次矛盾，龙汉标亦决定“站出来”。他忆道，“早排有人问自己，𠵱家风大雨大，你出嚟参选，系爱定责任，我答佢，我今时今日企出嚟系为咗国家。”他期望，新选举制度、新议会文化不要再为意识形态而争拗，真正做实事，让政府聆听，尊重市场力量。

龙汉标认为，在和谐的环境下，才能推动政府官僚的思想，推动改变，若然政策规划得以改善，土地供应的结逐步解开，香港人应有一个好的居住环境，“增加土地供应，地价回落，面粉平，面包自然平啲，咁咪可以卖番啲大啲嘅面包。”

地产商与建造商唇齿相依

曾任职香港上海汇丰银行及香港电讯的龙汉标，于1999年加入香港地产建设商会担任秘书长，至今二十二年，没有发展商背景的他，过去作风极为低调。面对近日竞争对手赵式浩公开批评其未有面对群众、出席选举论坛、以及团结建造界等，龙汉标回应指，只能做好自己工作。“我虽非一个政治人物，但观乎过往选举自自然然会有莫名其妙嘅攻击，只能说食得咸鱼抵得渴。”龙汉标又谓，对于“对人不对事”的批评，只能一笑置之。

对于外界有指地产商与建造商之间存在恶性竞争，他形容两者是互相依赖，唇齿相依。他亦促请政府灵活供应各类型面积及用途的土地，把所有工程项目在合适情况下、合理地分割规模，让大、小规模的公司均可参与及竞争，强调不会顾此失彼。

立法会各界别参选人名单，请参阅《香港01》选举网站。