西营盘皇后大道西地舖3100万沽　持货6年实蚀“五球”

港岛区地舖再录蚀让个案。市场消息透露，西营盘皇后大道西一个地舖，新近以约3,100万元易手，较原业主五年前购入价，贬值200万元或6%。若连同其他杂费，估计实际蚀超过“五成”。

市场消息指，西营盘皇后大道西269至283号地下B舖，面积约800平方呎，早前叫价约3,820万元，一直未获承接，直至日前以约3,100万元沽出，成交呎价约38,750元。据了解，舖位由食肆以每月约6.8万元承租，租约期至2023年3月，租金回报约2.63厘。

贬值因舖前设一排长栏杆

翻查资料，原业主在2015年11月斥资3,300万元买入上述舖位，持货六年，现帐面蚀让约200万元或6.1%。此外，原业主买入舖位时支付税款约280.5万元，加上买卖两次的佣金支出共64万元，估计实际蚀让高达544万元。

盛汇商舖基金创办人及行政总裁李根兴表示，虽然上述舖位位置不错，但由于舖位前方设有一排长栏杆，影响人流及拖累舖价。