世邦魏理仕：第三季甲厦空置楼面增至900万呎　创新高

本港新冠肺炎疫情正受控，经济开始复苏，惟国际房地产顾问世邦魏理仕认为，9月份仍有很多不确定性因素，包括股市波动、中资发展商的债务问题等，投资者短期内仍会保持审慎态度，不过长远来看，相信投资气氛仍会得到明显改善。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，尽管工业及物流租赁于今年第三季有所放缓，但仍是第四季的大趋势。商场、街舖、酒店以及拥有改建或重建潜力的全幢工业物业等逆周期资产，将继续受到机构投资者和本地投资者的青睐，惟考虑本港通关时间最为关键。

甄浚岷又指，以7,800万元（1,000万美元）以上的投资物业计算，高峰期资本市场一整年的交易总额可达1,700亿至1,800亿元。2020年全年交易额达528亿元，今年首三季已累计录573亿元，已超越去年全年成交额，甚至高于2019年，可见本年度交易气氛已改善。

商舖租赁需求主要来自餐饮业

零售方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务─商舖资深董事温运强表示，零售业正在缓慢复苏，租赁需求大部分来自餐饮行业，其次是个人护理和化妆品，以及休闲服装品牌，占第三季租赁交投约32%。不过，尽管租赁势头有所改善，但业主和零售商对预期市道发展的展望有落差，核心区的空置率将会维持在高位一段时间。

当中，旺角的租赁压力最大，空置率跃升2.9个百分点至18.9%。尖沙咀区的表现较为正面，空置率下降2.9个百分点至20.3%。餐饮和休闲服装品牌继续引领租赁需求。至于租金走势方面，整体舖租基本上平稳，惟尖沙咀区受高空置率拖累，租金按季下调1%。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平指，本地疫情受控，商业活动续渐回复正常，失业率连续六个月下降，至8月份的4.7%，加上电子消费券推出，短期内提振消费，预计零售市场在今年余下时间出现更显著复苏 。

甲级商厦连续八季出现“负吸纳”

写字楼走势仍继续被看淡，世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，由于新增和扩张需求有限，整体甲级写字楼市场于今年第三季净吸纳量录得负11.932万平方呎，连续第八季出现负数。九龙东为本季度唯一出现正净吸纳量的地区，录得2.8万平方呎的微增长。

同时，甲厦空置率再上升0.2个百分点至11.0%，将整体空置楼面推高至900万平方呎的最新纪录。当中，以港岛东的空置率跃升得最快，达到8.5%，创十六年新高。大中环区的空置率保持不变，为7.3%。

租赁势头持续改善，令本季度的甲厦租金跌势放缓，由2021年年初至今已下降5.3%，而第三季整体租金则下降0.9%。未有地区于今年第三季出现租金增长。