上水新盘尚宜138呎折实售242.88万起　发展商：售价与车位相若

大鸿辉旗下、邻近上水“水货街”的新盘尚宜，其开放式单位面积仅138平方呎，细绝北区。发展商今日（30日）公布首张价单，尽推全盘30伙，折实平均呎价18,454元，折实入场费242.88万元起。发展商指可承造九成按揭，意味首付24.8万元可做业主 ，更形容“售价与车位相若”。

首批30伙的折实售价由242.88万至512.4万元，折实呎价15,986元至20,750元。入场单位为2楼E室，实用面积138平方呎，开放式设计，扣除12%折扣后，折实售价为242.88万元，折实呎价17,600元。至于呎价最低为1楼C室，面积169平方呎，同属开放式，折实呎价15,986元。

全数单位折实低于600万　可做九成按揭

大鸿辉集团执行董事曹展康指，尚宜全数单位折实低于600万元，可造九成按揭，换言之，最低门槛首付24.8万元已可做业主。曹展康又指，尚宜单位总价细，形容“售价与车位相若”，除吸引同区上车客，对投资客而言亦是个好选择。他续表示，集团尚有两至三个住宅项目，位于港岛西及深水埗，仍在设计阶段，主打中小型单位。

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呎价计较同区二手高逾两成

参考中原数字，粉岭及上水一带私楼如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎价分别为15,340元及13,320元，即尚宜的呎价较同区二手高20%至38%。再参考同区公屋天平邨，中层面积381平方呎单位，近月绿表成交价为210万元，同呎数的白表成交价为340万元，若以金额计，尚宜入场价比同区公屋还要平，但以呎价计则高出一大截。

已届现楼的尚宜，由一座6层高之住宅大厦组成，一梯六伙设计，包含26伙标准单位及4伙平台特色户。单位实用面积由138至259平方呎，仅提供开放式及一房户型，其中一房户只占6伙。以最细一伙计，面积属于全港第二细，仅次于屯门“龙床盘”菁隽的128平方呎。

尚宜位于上水新乐街38号，地皮由大鸿辉于2017年12月以1.31亿元投得，以最高可建楼面计算，项目每呎楼面地价约1.4万元，当时创下新界北区地价新高。