港铁东涌配电站住宅项目今起招意向　估值最高逾56亿

港铁（0066）公布，东涌牵引配电站物业发展项目，今日（21日）起招收意向书，为区内事隔十年后首次再推住宅地皮，截收日期为下周二（9月28日）。市场预计，项目估值逾56亿元。

提供最多1800伙　本月28日截收意向书

上述项目为东涌市地段第50号之地段，位于东涌文东路、毗邻东涌北公园，一条马路之隔为大型住宅屋苑映湾园。项目将建于东涌牵引配电站及其铁路设施上方，其住宅楼面面积上限为939,568平方呎，可提供1,400至1,800个住宅单位。港铁公司在收到发展意向书后，将编订经甄选之投标者入围名单以邀请发展商及/或财团递交正式标书。

莱坊料30家发展商递交意向书

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文预计，项目将吸引约30家发展商递交发展意向，料最终正式入标数目约10份。他又预料，项目每呎楼面地价约4,500至5,500元，即估值约42亿至51亿元。

中原测量师行张竞达表示，地皮毗邻大型指标屋苑映湾园，与第一期最为贴近。他相信地皮有一定发展潜力，料发展中小型单位为主，预计每呎楼面地价约6,000元，估值约56.4亿元。

参考东涌对上一幅住宅地，为新地（0016）于2011年以37.7亿元投得的东涌55A区限呎地，即为现已入伙的东环，当时每呎楼面地价约2,758元。至于区内对上一幅招标的官地为东涌第57区，属商业地，可建楼面约126万平方呎，去年推出接获3份标书，最终流标收场。