戴德梁行：首三季住宅成交量创9年新高　料Q4楼市进入整固期

戴德梁行香港估价及顾问服务部董事黎剑明表示，今年首九个月整体物业买卖合约数字估计77,369宗，同比升27%；期内，住宅物业成交宗数57,956宗，创2012年后同期新高。

根据该行资料，楼市交投量于7月份突破万宗，见10,157宗，8月份略为回落至8,104宗，该行预料9月份亦会相对下降至7,400宗，今年首三季度约有25,661宗，按季下降9%。当中，住宅物业成交宗数按季下降19%至17,825宗。

戴德梁行董事、香港研究部主管陈健指，由于平价盘陆续被市场消化，买家亦抱观望态度，成交放缓；而且暑假期间未见大盘，故第三季楼市交投量略有回落。

至于整体住宅物业价格由年初至今已上涨4.3%，短时间有望超越2019年5月的高峰，其中沙田第一城平均楼价在第三季按季上升2.1%，已创历史高位；豪宅则稍有回落，要视乎通关情况才可有望追落后。

此外，该行预料，本港经济数据持续复苏、疫苗接种率上升的情况下，楼价第四季仍会稳健向上，约有3%的上升空间。而全年整体升幅则维持8%至10%。

Q4将踏入整固期　料潜在一手供应约8900个

该行认为，楼市经过一轮炽热成交后需要时间整固，重新再累积新一轮购买力，相信Q4成交量将持续平稳发展，预计将有约8,900个潜在一手供应，如届时一手楼盘的销售反应理想，对往后楼价发展将会有指导作用。

被问到香港特区政府“来港易”计划今日起实施，对未来楼市有否帮助，戴德梁行香港研究部主管陈健珩认为，边境通关或多或少对楼市有一定的刺激作用。不过，他补充指，本港于首三季也有干性需求，尤其上车盘也能跑赢大市，可见本地的购买力亦充足。