单位直撃｜叫价与估值相差100万　将军澳中心两房减价4%沽货

银行估价不足，放盘业主唯有减价沽货。将军澳中心8座一个两房户，8月初原以820万元放盘，惟估计因银行估价不足，需要降价30万元求售。

香港置业分区董事刘浩勤指，将军澳中心8座中低层C室，实用面积406平方呎，两房间隔，望楼景及内园景，单位原以820万元放盘，一周后已调低叫价至810万元，终在本月以790万元沽出单位，累减30万元或近4%，呎价19,458元。

【将军澳中心成交单位直撃】

刘浩勤指，近月区内二手交投略为放缓，连带银行估价也有追不上的迹象。参考个别银行就上址的网上估值，介乎719万至784万元，与单位的原本叫价820万元，相差最多101万或14%。未知是业主叫价过于进取，或是银行估值过于保守。

而上址原业主早于2002年以160.7万元购入物业，持货至今约十九年，现转手帐面获利629.3万元，升值三倍。参考相片，单位内栊装修保养簇新，厅、房间隔四正。

将军澳中心9月暂录两宗成交，平均成交呎价18,869元，8月全月则录14宗成交。